Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: CWVANWVX / Anbieter-Objekt-ID: 7943-AO

Helle und geräumige 2 Zimmer Wohnung, mit zwei Balkonen

91126 Schwabach

Kaltmiete 650 €
Wohnfläche 65 m²
Zimmer 2

RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 09122 / 79 02 137

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 3 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 2
Balkon / Terrassenfläche 6 m²
Kaltmiete 650,00 €
Warmmiete 1.000,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Kaution 1.300,00 €
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Befeuerung Elektro
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Baujahr (Haus) 1973

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und einladende zwei Zimmer Mietwohnung, welche im Jahr 2018 im Innenbereich aufwendig renoviert, saniert wurde, erwartet Sie mit einer behaglichen Atmosphäre und durchdachter Ausstattung. Die Wohnung ist teilmöbliert und wurde stets gepflegt, um Ihnen einen unbeschwerten Einzug zu ermöglichen. Ihr neues Zuhause liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welchen Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.10.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energiebedarf beträgt 41,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsmakler. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Ihr neues Zuhause liegt am Rande der Stadt Schwabach im Ortsteil Eichwasen. In ca. 700 Metern, etwa 10 Gehminuten, erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten allerdings auch kulturelle Erlebnisse sowie Naherholungsberieche. Die familiäre Umgebung wird durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule geprägt, die in 10 Gehminuten oder 5 Fahrminuten bequem zu erreichen sind. Die Busanbindung befindet sich fast vor der Türe und bietet dadurch eine gute Anbindung.

Die Stadt Schwabach zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, sondern auch durch ihre breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grund-, Haupt- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, von Aldi, Lidl, EDIKA, Netto bis Rewe. Das moderne Einkaufszentrum ORO, etwa 3 km entfernt, erweitert das Angebot mit Geschäften wie Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt und Kaufland.

Die Wirtschaftslandschaft Schwabachs mit rund 3900 Unternehmen und dem Gewerbepark-West bietet zudem vielfältige berufliche Chancen. Weltmarktführer wie NIEHOFF in der Drahtziehmaschinenproduktion unterstreichen die Dynamik des Arbeitsmarktes.

Erleben Sie in Schwabach eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Diese Maisonette-Wohnung repräsentiert nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Einladung zu einer vielseitigen und erfüllten Lebensgestaltung. Willkommen in einer Gemeinschaft, die alles bietet, was Sie für ein rundum gelungenes Leben brauchen!

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe, um Ordnung zu bewahren. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während der gemütliche Essplatz in der Küche für gesellige Mahlzeiten mit Ihren Liebsten sorgt.
Der Struktur-Design PVC-Boden, welcher im Wohnzimmer verlegt wurde, verleiht dem Raum eine moderne Note, während Ihnen der Balkon eine beeindruckende und erholsame Aussicht bietet. Nutzen Sie diesen Raum, um entspannte Stunden zu verbringen, sei es beim Lesen eines Buches, gemeinsamen Gesprächen oder beim Genießen der Aussicht. Die Atmosphäre im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und macht es zu einem idealen Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Ihr Rückzugsort für erholsame Nächte ist das hochwertige Schlafzimmer, das bereits mit einem bequemen Doppelbett sowie einem großzügigen teilweise begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Hier müssen Sie sich nur um Ihre persönlichen Schlafutensilien kümmern – Matratze, Zudecke und Kopfkissen – alles andere steht bereits für Sie bereit.
Die Wohnung überzeugt zudem mit zwei Balkonen, die perfekte Oasen für entspannte Stunden unter freiem Himmel bieten. Ob Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen möchten – die Balkone laden zum Verweilen und Träumen ein.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Hier können Sie bequem Fahrräder, saisonale Dekoration oder andere Dinge verstauen, die nicht täglich benötigt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese wunderbare Mietwohnung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 48.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 09122 / 79 02 137

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF