Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: KDUGRYCS / Anbieter-Objekt-ID: 7914-JS

Freundliche 4-Zimmerwohnung inklusive Spitzboden mit Ausbaupotenzial

90765 Fürth

Kaufpreis 330.000 €
Wohnfläche 92 m²
Zimmer 4

RE/MAX Immobilien Herr Jens Steinburg 0911 / 477 213-63

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 92,09 m²
Nutzfläche 21,75 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 4,06 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Hausgeld 335,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Duplex-Garage
Baujahr (Haus) 1995

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Das im Jahr 1995 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 92 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 22 m² im Spitzboden zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist im Kaufpreis inkludiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.02.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieverbrauch beträgt 119 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung und Warmwasser ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Fürth ist eine aufstrebende Stadt in Deutschland und bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Fürth sowie die umliegenden Städte und Gemeinden leicht erreichbar. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Begleiten Sie Freunde und Bekannte in den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich und genießen Sie die sonnigen Abende auf dem Balkon. Eine Küche mit einer Einbauküche und vorhanden Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich befindet sich im Flur ein kleiner Abstellraum. Der Sanitärbereich besteht aus einem Bad mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Handwaschbecken. Zusätzlicher Komfort bietet Ihnen das separate WC an. Des Weiteren ist das Objekt mit einem Dachboden ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Erreichbar ist dieser über eine ausziehbare Treppe über eines der Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage in Fürth ist ideal, da Sie sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs genießen können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu überzeugen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Jens Steinburg 0911 / 477 213-63

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF