Beschreibung

Das Haus:
- Moderner Bauhausstil verleiht dem Haus eine stilvolle Ausstrahlung
- Geradlinige Architektur – große Fenster – durchdachte Raumaufteilung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – 6 Zimmer, 2 Büros, ca. 205,97 m² Gesamt-Wohnfläche
- Besonderheiten: Raffstores im Wohnbereich (EG + OG), Bodenbelag mit Fliesen bzw. überwiegend wertiger Stäbchenparkettboden
- Split-Level-Bauweise, Bj. 1968, teilweise renovierungsbedürftig
- Getrenntes Treppenhaus ermöglicht das Wohnen & Leben für 2 selbstständige Parteien
- Haus teilweise unterkellert: Heizungs- und Hauswirtschaftsraum kombiniert, zusätzlich Tank-Raum
- Öl-Zentral-Heizung, Marke VIESSMANN, Bj. 1994
- XXL-Garage mit Platz für 1-2 Autos hintereinander
- Separate Wohnwagen-Garage (Breite ca. 2,75 m, Höhe ca. 3,25 m Länge ca. 7,70 m)
- Pflegeleichtes Grundstück mit Süd-Ausrichtung und ca. 453 m²

Die Hauptwohnung (1. Obergeschoss):
- 3 Zimmer + 2 Büros mit ca. 134,32 m² Wohnfläche
- Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer
- Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich bzw. Eltern-Schlafzimmer
- Esszimmer mit Kaminanschluss
- Kochbereich mit direkt anschließender Speisekammer
- Geräumiges Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 2 Büros bzw. kleine Kinderzimmer (ca. 6 bzw. 8 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- Große Dusche außerhalb vom Badezimmer – gegenüber gelegen
- Gäste-WC
- Halbes Stockwerk darunter: Wintergarten als herrliche Sitzfläche (mit Zugang zur Wohnwagen-Garage, als Zustiegsmöglichkeit)

Die Einliegerwohnung (Erdgeschoss)
- Insgesamt 3 Zimmer mit ca. 71,65 m² Wohnfläche
- Schönes, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kochbereich mit praktischer Abstellecke
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – perfekt als Schlafzimmer bzw. Büro

Durchgeführte Renovierungen:
- Haustüre mit elektronischer Öffnung: 2008
- Gartenzaun, Tür &Tor, Balkongeländer: 2001 (Schätzung)
- Parkettboden: 2001 (Schätzung)
- Dach: 1997 (Schätzung)
- Überdachung Wintergarten: 1996 (Schätzung)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein stilvolles Zuhause mit Ausbaupotential sucht, das Platzangebot mit der Einliegerwohnung schätzt und die traumhafte Lage direkt an der Altstadt erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"