Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: RTHVQVWU / Anbieter-Objekt-ID: 7732-SSt

Auf ins neue Zuhause - NEUBAU von 3 familienfreundlichen Reihenhäusern | Direkt vom Bauträger !

91580 Petersaurach

Kaufpreis 437.900 €
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 214 m²
Zimmer 4

RE/MAX Ansbach Herr Sören Ströhlein 0981 / 9 777 99-20

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 131,89 m²
Grundstücksfläche 214 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaufpreis 437.900,00 €
Aussen-Courtage Provisionsfrei
Baujahr 2024
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 2024

Beschreibung

Ihr neues Familienheim als Reihenmittel- oder Reihenendhaus wird nach Ihren Vorstellungen auf einem einzigartigen Grundstück in familienfreundlicher Waldrandlage errichtet. Ideal für die junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte.

Die offene Gestaltung des Grundrisses lässt das Erdgeschoss trotz der kompakten Außenmaße wesentlich größer wirken. Ein separates WC ist natürlich vorhanden. In Ihrem Obergeschoss, ganz ohne Dachschrägen, findet sich viel Platz für 3 Schlaf-/ und Kinderzimmer und einem größeren Bad. Das Haus hat keinen Keller. Ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum verfügt über jede Menge an Stauraum und entsprechende Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet Ihnen neben dem modernen Wohnen gepaart mit den über die großen bodentiefen Elemente erhaltenen natürlichen Lichteinfall und den damit verbundenen hellen Räumen aber noch viel mehr.

Eine perfekte Raumaufteilung mit der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, der vorhandene kleine bis mittelgroße Garten sowie die hochwertige Ausstattung auf dem Stand der neuesten Technik und die verkehrsgünstige Anbindung vor Ort mit der gegebenen Infrastruktur sorgen für eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre.

Für Ihre PKW`s nutzen Sie die beiden Außenstellplätze, die bereits im Preis enthalten sind.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt und vom Bauträger bei der Übergabe ausgehändigt.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Das Gemeindegebiet liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - direkt an der B14 zwischen Ansbach und Nürnberg. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Seit September 2014 existiert ein direkter Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz. Neben dem bereits bestehenden Haltepunkt Petersaurach (Wicklesgreuth – Windsbach) ist die neue S-Bahn-Station die direkte Verbindung nach Nürnberg (30 Minuten) und Ansbach (11 Minuten) In der Gemeinde finden Sie einen gemeindlichen und einen kirchlichen Kindergarten. Die Grundschule hat Räumlichkeiten in Großhaslach und Petersaurach. In Petersaurach oder im nahegelegen Neuendettelsau bzw. Heilsbronn sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein harmonisches, gesellschaftliches Miteinander. Es werden alte Traditionen gepflegt wie auch moderne Feste gefeiert. Kulturelle Veranstaltungen und Informationsabende runden das Programm ab.

Ausstattung

Neubau - Sie können Ausstattung und Grundriss aktiv mitgestalten

- Gebaut nach den neuesten Energiesparrichtlinien (EnEV), KfW-55

- Grundstücksflächen zwischen 127 m² - 214 m²

- hochwertige und schöne Materialien

- gehobene Ausstattung

- großzügige Terrasse

- Bad mit Fenster, bodenbündiger Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken

- separates Gäste WC

- Luft/wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion

- 3-fach verglaste Kunststofffenster in 7-Kammer-Ausführung

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, für behagliche Wärme

- 2 PKW-Außenstellplätze

- Malerarbeiten optional

- Bodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen optional

- uvm

Fragen Sie noch heute an und Sie erhalten weitere Unterlagen wie Preisliste und Projektkurzbeschreibung. Vereinbaren Sie auch gleich einen unverbindlichen Beratungstermin !

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Sonstige Angaben

Direkt vom Bauträger - ohne zusätzliche Provision !

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Ansbach Herr Sören Ströhlein 0981 / 9 777 99-20

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