Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: YMKFNKCA / Anbieter-Objekt-ID: 880 (1/880)

Saniertes Reihenhaus direkt in Wendelstein

90530 Wendelstein , Mittelfr

Kaufpreis 486.000 €
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 191 m²
Zimmer 4,5

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 50 m²
Gesamtfläche 191 m²
Grundstücksfläche 191 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
verfügbar ab 15.11.2025
Kaufpreis 486.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 1,8 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt.
Baujahr 1966
Zustand teil- / vollrenoviert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 27.01.2022
gültig bis 26.01.2032
Baujahr (Haus) 1966
Energieverbrauchkennwert 49,4
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Modernes Wohnen in gefragter Lage - Ihr neues Zuhause direkt in Wendelstein.

Dieses renovierte Reihenhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßem Design und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage.
Auf drei Ebenen bietet das Haus großzügige Wohnfläche, helle Räume und eine hochwertige Austattung.
Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen.

Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Stilvolle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
Hochwertige Bodenbeläge und ein elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Wanne.
Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss.
Komplett ausgebautes, großzügiges Studio - ideal als Elternbereich, Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice mit besonderem Wohfühlfaktor.
Der Raum im Studio könnte bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden.
Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.
Zwei vollwertige KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohngegend - ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Verkehrsmittel. Grünflächen und Freizeitangebote in direkter Nähe runden die hohe Lebensqualität ab.

Einziehen und wohlfühlen - dieses modernisierte Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen.

Bei Interesse Ihrerseits, stehen wir Ihnen gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

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Lage

Direkt in Wendelstein gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind letztendlich der Mietvertrag bzw. Kaufvertrag und die darin geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt.
Grundrisse sind nicht immer maßstabsgetreu.

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

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