Beschreibung

Die Wohnung:
- Lichtdurchflutet. Geräumig. Besonders.
- Herrlich Wohnung im 1. Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage (nur 5 Parteien)
- Perfekt für Eigennutzer die den großzügigen Wohnflair schätzen
- Perfekte Aufteilung im sehr gepflegten Zustand
- 3 Zimmer mit ca. 132,44 m² Wohnfläche
- Wohlfühl-Balkon in schöner Größe und Markise
- Ideal für jedes Alter durch 1. Obergeschoss
- Dachgeschoss = Vollgeschoss (keine Beeinträchtigung durch Dachschrägen)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Platz für die Garderobe
- Helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Leseecke und zwei Türen auf den Südbalkon
- Kochbereich mit gepflegter Einbauküche inklusive, angrenzender Hauswirtschafts- & Abstellraum
- Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und vollwertiger Ankleide
- Zeitloses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Zweite Toilette für den Gast
- Durchgängig Eichenparkett in Windfang, Wohn- und allen Schlafräumen. Fliesen in Küche, Bad und WC
- Geschlossenes Kellerabteil – nicht einsehbar
- Doppel-Carport
- Bezug ab April / Mai 2027

Die Wohnanlage:
- Stilvolle Architektur – besondere Ausstrahlung
- Gepflegter Zustand – Baujahr 1996
- Insgesamt 5 Wohnungen
- Hausverwaltung ID+, Neumarkt, Amberger St. 2c

Energetische Werte:
- V, 105,9 kWh, Öl, Bj. 1995/1996, Klasse D

Kaufpreis Wohnung: 283.000,- EUR
Kaufpreis Doppelcarport: 12.000,- EUR
Kaufpreis gesamt: 295.000,- EUR

Fazit: Kultiviertes Wohnen vor den Toren Neumarkts in einem gewachsenem und ruhigen Umfeld, mit sehr guter Infrastruktur, in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage zum absolut fairen Preis. Der großzügige Grundriss und die vielen stimmigen Details bieten Wohlfühlen. Wohnen. & Genuss.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"