Objekt-ID: AQQVKTEL / Anbieter-Objekt-ID: S62ETW
Mit Weitblick ins Grüne – modernisiert mit Wohlfühlcharakter
90419 Nürnberg
Objekt-ID: AQQVKTEL / Anbieter-Objekt-ID: S62ETW
Mit Weitblick ins Grüne – modernisiert mit Wohlfühlcharakter
90419 Nürnberg
Kaufpreis
265.000 €
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 60,04 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 265.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| letzte Modernisierung | 2024 |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Fenster Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Kunststoff Fliesen |
| Heizungsart |
Ofen |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Nord-Osten |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 31.03.2023 |
| gültig bis | 30.03.2033 |
| Baujahr (Haus) | 1950 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Endenergiebedarf | 102.97 |
Beschreibung
Freier Blick ins Grüne, zuletzt 2024 modernisiert und kurze Wege ins Zentrum: Diese Eigentumswohnung im Nürnberger Nordwesten ist wie gemacht für Singles und Paare, die ihre erste Immobilie kaufen und stadtnah wohnen möchten. Besonders schön ist der freie Blick in die Baumkronen gegenüber, der der Wohnung viel Weite und Privatsphäre gibt. U-Bahn, Pegnitzgrund und die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in St. Johannis sind schnell erreicht – eine schöne Verbindung aus Stadt und Natur.
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Nürnberger Nordwesten zwischen Wetzendorf, St. Johannis und Pegnitzgrund – mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Grüne. Zur U-Bahn-Station Nordwestring (U3) sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Zum Pegnitzgrund laufen Sie rund 10 Minuten – ideal zum Joggen, Spazieren oder für den Feierabend im Grünen. Cafés, Restaurants, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im direkt angrenzenden St. Johannis. Auch die „Kulturwerkstatt Auf AEG“ und weitere Freizeitangebote sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Einen Aufzug gibt es nicht – oben angekommen, werden Sie dafür mit viel Licht und dem besonderen Ausblick belohnt. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28,5 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden Sofaecke und Esstisch bequem ihren Platz, während die breite Fensterfront den Blick hinaus ins Grün öffnet. Die separate Küche ist über den kleinen Flur erreichbar. Von hier geht es direkt weiter auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort, besonders zum Feierabend.
Weitere Details zur Wohnung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne
- moderne und passgenaue Einbauküche
- Balkon nach Nordosten (morgens und abends mit Sonne im Innenhof)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großer Abstellraum
- Vinyl- und Fliesenboden
- Kellerabteil
- 2008/2024 umfangreich modernisiert
- aktuell Gas-Einzelofen (Luft-Luft-Wärmepumpe von der WEG genehmigt – zum Heizen und ggf. Kühlen)
- bewohnt (frei werdend)
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Sonstige Angaben
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