Beschreibung

Vielseitiger Gebäudekomplex auf ca. 1.564 qm Grund in etablierter Lage. Sichere Mieteinnahmen durch Kindergarten und 3 Wohnungen kombiniert mit sofort nutzbaren Saal- und Gruppenflächen.

Dieses Objekt besticht nicht durch modernen Luxus, sondern durch Funktionalität und eine solide, etablierte Struktur. Die Erschließung aller Etagen erfolgt über die Treppenhäuser. Zu dem Gemeindesaal ist ein Treppenlift vorhanden.

Wir beginnen den virtuellen Rundgang im Untergeschoss. Hier befinden sich zwei separate Räume für Jugendgruppen, die direkt nutzbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch die notwendigen Kellerräume für die Wohnungen sowie die Haustechnik (Heizungsraum). Der Heizkessel wurde 2025 erneuert.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des gewerblichen Teils. Ein Großteil der Fläche wird vom gut eingeführten Kindergarten genutzt, der über einen zuverlässigen Betreiber verfügt. Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig und kindergerecht gestaltet. Der großzügige Außenspielbereich ist direkt zugänglich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der separate Eingang zum Gemeindebereich im 1. Obergeschoss.

Hier liegt der große Saal für Veranstaltungen und Treffen, der mit einer Kochgelegenheit und separaten Toilettenanlagen ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Events oder Versammlungen.
Daneben befindet sich eine der drei Wohnungen. Das Dachgeschoss beherbergt die verbleibenden zwei Wohnungen. Hier wird die Mischnutzung des Gebäudes deutlich: Stabiles Wohnen über dem Gewerbe. Der Standard von 2 Wohnungen entspricht dem Stand des letzten Umbaus ca. 1993. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die dritte Wohnung wurde 2024 vollständig saniert.

Der Außenbereich bietet 16 Stellplätze auf dem geteerten Hof sowie eine Doppelgarage auf der Rückseite des Gebäudes. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Ein wichtiger Fakt zur Mischnutzung: Der Hof wird tagsüber auch als Spielfläche für den Kindergarten genutzt. Dies ist logistisch eingespielt, erfordert aber bei der Stellplatznutzung Rücksichtnahme. Das großzügige Grundstück von ca. 1.564 qm bietet Raum und Potenzial.