Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und den Alltag entspannt genießen – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Burgthann bietet dafür die passenden Voraussetzungen. Helle, angenehm geschnittene Räume, ein großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne und eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Ob gemeinsames Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden in der Nachmittagssonne oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne – hier lässt sich Wohnen angenehm und unkompliziert gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999 und überzeugt mit einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Auch die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Schule, Supermarkt und Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert erledigen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen. Gerade für Paare, kleine Familien und Berufspendler ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit besonders interessant.

Praktischer Zusatz: Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in den Wintermonaten einen praktischen Mehrwert darstellt.

Auch als Kapitalanlage interessant

Die Wohnung ist derzeit seit 2012 an zuverlässige Mieter vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 6.840 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Gleichzeitig besteht grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Anpassung der Miete, sodass sich die laufenden Einnahmen perspektivisch weiterentwickeln können.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine Kombination aus einer gefragten 3-Zimmer-Wohnungsgröße, ca. 70 m² Wohnfläche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, guter Infrastruktur und einem langjährigen Mietverhältnis.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

Ob als zukünftiges Zuhause oder als solide vermietete Immobilie – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung und guter Lage.

Besonders der großzügige Westbalkon mit Blick ins Grüne, die fußläufig erreichbare Infrastruktur und der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigen Perspektiven.