Beschreibung

2 Lager- & Produktionshallen mit Büro und Dienstwohnung
Flexibel + großzügig + ebenerdige Andienung

Die Fakten:
- Etablierter und stark nachgefragter Gewerbestandort mit gewachsener industrieller Nutzung
- Funktionale und verlässliche Flächen mit großzügigen Hallentiefen und vernünftigen Rangiermöglichkeiten
- Frei ab Juni / Juli 2026
- Halle1 und Halle 2 auch teilbar
- Gute, schnelle Erreichbarkeit: Postbauer-Heng Bahnhof (Bahnlinie Nürnberg - Regensburg) fußläufig. Ca. 750 m bis zur B 8 (nach Norden und Süden) und 1 KM zur St. 2402 nach Westen (Allersberg und BAB 9)

Halle 1 mit Büro:
- Nutzfläche ca. 1.500m²; zusätzliches Hochlager mit ca. 270 m² Nfl.
- Sektionaltor (4,00 m x 4,10 m)
- Ebenerdig befahrbar mit Schwerlastboden
- Beheizt mit Gas-Dunkelstrahlerheizsystem und eigenen Zählern
- Im Erdgeschoss angeschlossen: 2 Einzelbüros und 1 Sozialraum mit Küchenzeile
- Büroräume klimatisiert
- Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten in den angrenzenden Technik- und Hausanschlussräumen
- Glasfaserkabel

Halle 2:
- Nutzfläche ca. 560 m²
- Aktuelle Nutzung als Lager- / Fabrikverkauf
- Verbunden oder getrennt mit Halle 1
- Sektionaltor (3,10 m x 4,10 m)
- Ebenerdiger Zugang
- Beheizt mit Gas-Dunkelstrahlerheizsystem und eigenen Zählern

Dienstwohnung:
- 3 Zimmer in schönen Größen, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne und Hauswirtschaft, separates WC, Abstellraum

Außenanlagen
- Diverse Kunden- und Mitarbeiter-Parkplätze
- Außenflächen - größtenteils asphaltiert bieten gute Rangiermöglichkeiten

Mietpreis:
- Kaltmiete 8.500,- EUR + Nebenkosten + MwSt. (steigend)

Kaution:
- 2 Monatskaltmieten

Provision:
- 1 Monatskaltmiete + ges. MwSt.

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"