Beschreibung

Das schöne, gepflegte und in Hanglage gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Windsbach. Die Wohneinheit überstreckt sich über 2 Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 aufwendig renoviert und saniert (Bäder, Böden, Fenster, Türen etc.). Ein großer, neu gestalteter Garten steht zur Nutzung zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnraum und 2 weitere Räume, die an die Terrasse grenzen. Von hier kommt man direkt in den Garten.
Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Kellereingang, ein Gäste-WC, der Heizraum, der Tankraum sowie nochmals 2 Räumlichkeiten.
Über die im Flur gelegene Treppe gelangt man in das Erdgeschoss des Einfamilienhauses.

Im Flur des Erdgeschosses befindet sich auf der Straßenseite des Grundstücks der Hauseingang. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche und ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. An den Balkon grenzen noch zwei weitere Schlafräume. Ein separates Gäste-WC und ein Bad mit Dusche/Wanne sind vorhanden. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet (evtl. Ersatzgeräte/-beschaffungen sind Mietersache). Die im Erdgeschoss befindliche Garage hat einen direkten Hauszugang. Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, mit Zugang über eine Außentreppe, ist separat vermietet.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Hybrid-Heizung aus Öl und Wärmepumpe (Strom) beheizt.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden
Der Energiebedarfskennwert beträgt 118,7 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Die Immobilie wurde 1974 erbaut.

Zusätzlich zur Miete sind die Nebenkosten von 300,- € und der Strom zu bezahlen.
Der Mieter hat die Möglichkeit, mit einem separaten Vertrag, den Strom vom Vermieter (Photovoltaikanlage) zu beziehen.