Beschreibung

Das aus dem Baujahr 1981 stammende schöne Zweifamilienhaus befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Neuendettelsau.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine abgeschlossene Erdgeschosswohnung welche die Möglichkeit über einen direkten Zugang in den Keller zu zwei weiteren beheizbaren Arbeitsräumen bietet. So kann Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbunden werden. Des Weiteren befindet sich eine abgeschlossene 4 Zimmer Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss. Zum Anwesen gehört ein schöner Garten und eine Garage mit separatem Geräteraum.

Die im Erdgeschoss befindliche großzügige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² (ohne Terrassenfläche).
Das große und helle Wohn- und Esszimmer mit Holzkachelofen (Einsatz muss getauscht werden) wird durch die große Terrassentürfront lichtdurchflutet.
Der nachträglich angebrachte Anbau (1989) ermöglicht den Zugang vom Wohn- und Esszimmer in die beiden beheizbaren Arbeitsräume.
Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein.
Des weiteren ist ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein großes Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie ein Gäste-WC vorhanden. An die Küche schließt ebenfalls die Terrasse an und es führt eine weitere Tür in das Wohn- und Esszimmer. Über den zentralen Flur sind alle Räumlichkeiten erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² (ohne Balkonfläche) und verfügt über 4 Zimmer.
Es befindet sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine kleine Küche.
Alle Räume sind über die Diele erreichbar. An die Loggia grenzt das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume ermöglichen den Zugang.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Es befinden sich dort weitere Räumlichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer.
Es besteht die Möglichkeit über eine Außentreppe die Kellerräume zu betreten.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1981 beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 82,5 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Eine Solaranlage für Warmwasser ist vorhanden.
Die Heizungsanlage und der Kachelofeneinsatz muss erneuert werden.