Beschreibung

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1985 errichteten Wohngebäudes in St.Peter in Nürnberg. Sie verbindet eine überschaubare Wohnungsgröße mit einem durchdachten Raumangebot. Auf ca. 41,2 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit angrenzender Schlafnische, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung. Ein Süd-Balkon und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung für Kapitalanleger interessant, bei einer Kaltmiete von 583 Euro, die Tiefgarage wird momentan separat vermietet.

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront mit Balkontür lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Neben einem Sitz- und Essbereich bietet die seitlich angeordnete Schlafnische Platz für ein Bett. So lassen sich Wohnen und Schlafen innerhalb des offenen Raumkonzepts räumlich gliedern.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Er bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich und eröffnet einen Blick über die umliegende Bebauung. Die überdachte Ausführung ergänzt die Wohnung um einen geschützten Freisitz.

Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese steht im Eigentum des Verkäufers und ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC; auch eine Waschmaschine findet hier Platz.

Das Gebäude besitzt einen Aufzug. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradkeller eine praktische Abstellmöglichkeit bietet. Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der über den Keller direkt erreichbar ist, ergänzt das Angebot um eine Parkmöglichkeit im Gebäude.

Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Aufzug und Stellplatz bietet eine gute Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.