Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: CWBXLDWX / Anbieter-Objekt-ID: 1008-63-AWe

* Offene Besichtigung am 24.10.26 * – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgarage

90419 Nürnberg

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche 87 m²
Zimmer 3

RE/MAX Immobilien Herr André Werner 004991228093775

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 87 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 399.000,00 €
Hausgeld 445,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
WG-geeignet
Küche Einbauküche
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Baujahr (Haus) 1990

Beschreibung

Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 24.10.2026 ab 12.00 Uhr statt.
Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 24.10.2026, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 in attraktiver Lage von Nürnberg.

Der gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich ideal miteinander verbinden.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die bereits vollständig in die Wohnung integriert ist. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, über den die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Balkone des Gebäudes werden saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergieverbrauch beträgt 107,9 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Das beliebte Wohnviertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Wohnumfeld aus. Die Wohnung selbst liegt dabei angenehm eingebettet in ein gewachsenes Stadtgebiet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot von St. Johannis trägt zur hohen Wohnqualität bei: Verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen den lebendigen und zugleich wohnlichen Charakter des Viertels.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nürnberger Innenstadt und Altstadt. Diese lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen im Umfeld gegeben. Insbesondere der Bereich um den Friedrich-Ebert-Platz bietet Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Nürnberger Stadtteile.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Hallerwiese, die Pegnitzauen sowie die Hesperidengärten befinden sich im erweiterten Umfeld und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten der nahegelegenen Innenstadt.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung und kurzen Wegen ins Grüne befindet sich Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Wohnlage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

- Aufzug im Gebäude
- barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Keller
- Balkon mit Markise
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlafräume mit Laminatboden
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum im Flur
- anstehende Balkonsanierung (hierfür beschlossene Sonderumlage bereits bezahlt)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels digitalem Home Staging virtuell möbliert und dekoriert. Die Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die alltagstaugliche Raumaufteilung und den komfortablen, stufenlosen Zugang per Aufzug. Eine passende Basis für alle, die Wohnen und Arbeiten zu Hause klar trennen und zugleich einen offenen Wohnbereich mit Balkon schätzen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr André Werner 004991228093775

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF