Beschreibung

Wohntraum in bevorzugter Lage! Das angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer ansprechenden, individuellen Architektur, u.a. durch Glaserker, die sich an der Süd- und Westseite über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die Erker sichern eine gute Belichtung und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet die helle Diele ein einladendes Entrée, mit Zugängen zu Küche und Wohnbereich. Der rund 43 m² große Wohn-/Essbereich ist mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die
schöne Ausblicke in den Garten bieten. Ein moderner Kaminofen rundet das Ambiente ab. Massive, weiß geflieste Treppen verbinden die Geschosse.

Im Obergeschoss sind das großzügige Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das große Tageslichtbad mit Sauna untergebracht. Zudem steht auf dieser Etage ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster zur Verfügung. Hier befinden sich u.a. Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird die schöne Aufteilung im Dachgeschoss durch das helle Dachstudio mit teils verglastem Giebel und einem zweiten Bad mit Dusche.

Die Wohnfläche von rund 158 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Zudem steht im Kellergeschoss ein ca. 45 m² großer Hobbyraum, der mit Heizkörper und Fenster wohnlich ausgebaut ist, zur Verfügung.

Das Grundstück mit optimaler, südwestlicher Ausrichtung umfasst 290 m². Zudem gehört ein halber Anteil (23 m²) am Privatweg, der zum Haus führt, zum Eigentum. Im uneinsehbaren Garten sorgt eine hohe Buchenhecke für Entspannung mit viel Privatsphäre.

Direkt am Haus angebaut befindet sich der geräumige Carport mit Geräteraum, der Platz für zwei Autos, Fahrräder und Holzvorräte bietet. Der Anschluss für eine Wall-Box ist vorhanden. Der Carport hat einen direkten Zugang zum Garten.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus 2009 erworben und seitdem zahlreiche Renovierungen durchgeführt: 2009 Parkettboden im Obergeschoss, 2016 Neueindeckung Carport, 2017 neue Terrasse, 2018 neue Isolierfenster Keller, 2019 Fassadenanstrich, 2021 Neubau Kaminofen, 2026 neue Terrassentür, Küchenfenster und teilweise Fenster Obergeschoss. Auch technisch steht das Haus durch den Einbau einer hochwertigen Gas-Brennwertheizung 2018 sowie den Einbau einer Photovoltaikanlage und automatische Gartenbewässerung 2019 auf einem zeitgemäßen Stand.

Der Bezug ist zum 15.10.2027 möglich.