Beschreibung

Das Reihenmittelhaus im Nürnberger Stadtteil Eibach hat eine gut durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Der Zugang erfolgt von der Nordseite des Gebäudes. Im Erdgeschoss gelangt man beim Betreten der Immobilie in den Windfang, von dem aus das Tageslicht-Gäste-WC direkt zugänglich ist. Über den anschließenden Flur kommt man in die separat angeordnete Küche. Der zentrale Raum im Erdgeschoss ist das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Diese Räumlichkeit erhält durch die Südausrichtung viel natürliches Licht. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und dem Garten. Die Überdachung schützt vor Witterungseinflüssen, und auf der Terrasse gibt es einen integrierten Schuppen für Gartengeräte.

Über die Treppen gelangt man in das Obergeschoss, das als Schlafbereich dient. Auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. An die Diele schließt ein Durchgangszimmer mit einem eingebauten Schrank an. Dieses Zimmer führt zu zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das als fünftes Zimmer der Immobilie dient. Hier gibt es auch einen Nebenraum, der früher als zweites Duschbad genutzt wurde, sowie ein separates Tageslicht-WC.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine funktionale Waschküche, ein geräumiger Hobbyraum und ein kleinerer Lagerraum für Vorräte und Abstellbedarf. Der bautechnische Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes und zeigt eine solide Bausubstanz mit modernisierter Heizungsanlage aus dem Jahre 2022.