Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Bungalowstil verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem weitläufigen Grundstück und einer für seine Entstehungszeit anspruchsvollen Bauweise. Auf ca. 1.050 m² Grundstücksfläche sowie einem zusätzlichen Anteil von ca. 53 m² an der privaten Zufahrtsstraße eröffnet sich ein Anwesen mit viel Privatsphäre und besonderem Entwicklungspotenzial.

Die ca. 171,60 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf einer Wohnebene des L-förmigen Baukörpers. Mehrere Räume öffnen sich unmittelbar zur Terrasse, zum geschützten Freisitz und in den großzügigen Garten, während zahlreiche bodentiefe Fenster eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der weitläufigen Essdiele das Herzstück der Immobilie. Großflächige Verglasungen, der durchgehende Natursteinboden und die markante Holzdecke schaffen ein besonderes Ambiente und lassen die Handschrift der damaligen Planung bis heute erkennen. Der private Bereich ist klar vom repräsentativen Wohnbereich getrennt und umfasst das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein zusätzliches Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Diese durchdachte Gliederung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den funktionalen Anspruch der ursprünglichen Planung. Abgerundet wird das stimmige Raumprogramm durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC im Garderoben- und Eingangsbereich. Auch hier zeigt sich in zahlreichen charakteristischen Details der unverwechselbaren Stil des Hauses.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf einer nahezu vergleichbaren Fläche wie das Erdgeschoss ein außergewöhnlich großzügiges Nutzflächenangebot. Neben klassischen Keller-, Hauswirtschafts- und Technikbereichen stehen eine Sauna sowie ein übergroßer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport oder individuelle Nutzung bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Seiteneingang.

Die Immobilie wurde seinerzeit mit einem hohen gestalterischen und qualitativen Anspruch errichtet, entspricht in Ausstattung und Gebäudetechnik heute jedoch nicht mehr den aktuellen Standards, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist.

Gerade darin liegt die Chance: Die klare Form des Baukörpers, das großzügige Grundstück, das Wohnen auf einer Ebene und die Ausrichtung zum Garten bilden eine seltene Grundlage, um dieses Haus hochwertig und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Ein Architektenhaus für Käufer, die das Besondere suchen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie in einer traumhaften Lage von Schwaig erkennen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

HINWEIS: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!