Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: GEBXHAYD / Anbieter-Objekt-ID: 1008-102-KM

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Sauna, Wintergarten & Hobbyraum – Wohnen mit Wohlfühlgarantie!

91177 Thalmässing

Kaufpreis 310.000 €
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksfläche 1090 m²
Zimmer 5

RE/MAX Immobilien Herr Konrad Martiny 004917610298117

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Wohnfläche 168 m²
Nutzfläche 54 m²
Grundstücksfläche 1.090 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 27 m²
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 310.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1775
Zustand gepflegt
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Kabel / Sat-TV
Sauna
unterkellert zum Teil
Baujahr (Haus) 1775

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und hochwertig renovierte Wohnung in einem Denkmalgeschütztem villenartigem Gebäude (Renovierung 2015) bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Etagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Mit rundum durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem großen Garten zur Alleinnutzung lässt sie keine Wünsche offen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der gemütliche Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme, während Sie im Sommer die großzügige Terrasse mit Wintergarten und den weitläufigen Garten genießen können.
Dank der Sauna und des großzügigen Hobbyraums auf der Garage finden Sie hier ideale Bedingungen für Arbeit, Freizeit und Entspannung – alles unter einem Dach.

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Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld, in dem der Alltag mit Kindern unkompliziert funktioniert. Vieles, was man täglich braucht, ist in der Nähe erreichbar und die Wege bleiben kurz.

Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist der Regenbogen Kindergarten in der Nähe, sodass Bring und Abholzeiten gut planbar sind. Auch die Volksschule Thalmässing ist schnell erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz hält.

Spielen und Bewegung
Mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung und bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersstufen. Ergänzend dazu liegen mit dem Sportcenter und dem TV 06 Thalmässing gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben in der Nähe.

Einkaufen und Versorgung
Für die Nahversorgung ist gesorgt: Ein REWE ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein NORMA. Damit lassen sich spontane Einkäufe und der Wocheneinkauf bequem erledigen. Auch medizinische Basisangebote sind vor Ort vorhanden, zum Beispiel mit der Zahnarztpraxis Dr. Eduard Eberle in der Nähe.

Essen gehen und Treffpunkte
Wer zwischendurch nicht kochen möchte, findet mit dem Thalmässinger Landgasthof sowie Zur Krone und Zum Löwen mehrere Gasthäuser in der Umgebung. Das schafft kurze Wege für ein entspanntes Mittagessen oder ein Abendessen mit Freunden.

Anbindung und Wege
Die nächste Bushaltestelle Ohlanger Straße liegt fußläufig, eine weitere Haltestelle an der Nürnberger Straße ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A9 gut erreichbar, was Fahrten Richtung Nürnberg und Ingolstadt erleichtert. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa einer guten Dreiviertelstunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen, guter Grundversorgung und vielen Angeboten für Spiel, Schule und Freizeit in der direkten Umgebung.

Ausstattung

•5 Zimmer auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
•Zwei moderne Badezimmer
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
•Sauna für entspannte Stunden zu Hause
•Kaltwintergarten auf der Terrasse – perfekt zum Genießen bei jedem Wetter
•Doppelgarage inklusive
•Ca. 50 m² großer Hobbyraum auf der Doppelgarage – vielseitig nutzbar (Büro, Atelier, Fitnessraum etc.)
•Hälfte eines Nebengebäudes als zusätzlicher Lagerraum
•Großer Garten (ca. 1.000 m²) zur alleinigen Nutzung

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Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Konrad Martiny 004917610298117

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