Beschreibung

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Diese gemütliche 2 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine Diele, die viel Platz für Garderobe und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Rechter Hand befindet sich die helle Küche, die dank ihrer zwei Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Weiter entlang der Diele erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen den idealen Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Dame vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Dank der gefragten Wohnlage in Nürnberg-Gostenhof und der bestehenden Vermietung bietet dieses Objekt eine solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
ca. 1990 Vollholzinnentüren
ca. 1990 Badezimmer
ca. 1990 Separates WC
ca. 1990 2-fach verglaste Kunststoff-Isofenster
ca. 1990 Flachheizkörper
ca. 1990 Bodenbeläge

Highlight:
Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige und gemütliche Wohnzimmer, ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch die separate Küche mit integriertem Essplatz, die Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Fazit:
Mit dieser charmanten 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der beliebte Stadtteil Gostenhof überzeugt durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Mietertrag und schafft eine solide Basis für eine gut kalkulierbare, wertbeständige Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.