Beschreibung

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Diese Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnsituation. Auf einem ca. 454,50 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zur Verfügung. Das Haus liegt zurückversetzt an einer kleinen Privatstraße, die lediglich zwei Häuser erschließt. Entsprechend gibt es in dieser Sackgasse keinen Durchgangsverkehr. Auf der Gartenseite grenzt das Grundstück unmittelbar an den Waldrand, ein besonderes Detail, das man nicht nur im Garten, sondern auch beim Blick aus den Wohnräumen immer wieder wahrnimmt.

Ein besonders wertvolles Merkmal dieser Lage: In Richtung Süden ist das Grundstück unverbaubar. Der freie Blick ins Grüne, die Privatsphäre und der offene Charakter der Gartenseite bleiben somit dauerhaft erhalten.

Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Gauben und ist vollständig unterkellert.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der großzügige Charakter. Im Eingangsbereich, noch vor dem Windfang, befindet sich ein großes Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Durch den anschließenden Windfang gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große, teilweise bodentiefe Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Der Blick fällt direkt in den grünen Garten und weiter in Richtung Waldrand. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen mit beheizter Sitzbank, der dem offenen Wohnbereich einen gemütlichen Mittelpunkt gibt.

Links des Eingangs befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer nutzen lässt. Die geschlossene Küche ist mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche der Firma LEICHT ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die großen Gauben schaffen dabei viel Raum und lassen die Zimmer deutlich großzügiger wirken, als man es von einem klassischen Dachgeschoss erwarten würde. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als reine Nutz- und Abstellflächen. Neben Hausanschluss-, Heizungs- und Tankraum stehen hier zwei großzügige Räume mit Fenstern zur Verfügung. Diese zählen nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, wurden von den Eigentümern jedoch entsprechend als Medienraum und Bibliothek wohnlich genutzt. Ebenso denkbar wären beispielsweise ein Fitnessbereich, Hobbyräume oder ein großzügiges Homeoffice.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, über die sämtliche Räume beheizt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine überlange Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein zusätzlicher Ausgang im rückwärtigen Bereich ermöglicht den direkten Zugang in Richtung Garten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

• Dach der Garage erneuert
• 2016 Dach neu installiert / erneuert
• Treppenlift installiert
• Innenbereiche weiß gestrichen
• 2018 Öl-Zentralheizung erneuert / modernisiert
• Kanalbefahrung durchgeführt
2025 Dunstabzugshaube
Die jeweiligen Baujahre bzw. Ausführungsjahre der Modernisierungen werden nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen ergänzt.

Highlight:

Ein echtes Highlight des Hauses ist der rückwärtige Garten unmittelbar am Waldrand. Dieser wurde hochwertig und gleichzeitig angenehm pflegeleicht gestaltet. Geschwungen verlegtes Kopfsteinpflaster führt durch den Garten und schafft verschiedene kleine Plätze zum Sitzen und Verweilen. Die ausgewählte Bepflanzung mit einem hohen Anteil immergrüner Pflanzen sorgt dafür, dass der Garten auch in den Wintermonaten seinen grünen Charakter behält. Einzelne Kiefern fügen sich besonders schön in die natürliche Umgebung am Waldrand ein.

Fazit:

Insgesamt verbindet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit einer ausgesprochen grünen Atmosphäre und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Besonders die Kombination aus der nahezu verkehrsfreien Privatstraße, dem Garten und dem unmittelbar angrenzenden Waldrand verleiht der Doppelhaushälfte ihren ganz eigenen Charakter.