Beschreibung

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 739 m², idyllisch gelegen in der charmanten und lebenswerten Stadt Nürnberg. Dieses weitläufige Areal bietet Ihnen ausgezeichnete Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren – sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein stilvolles Doppelhaus, ein Dreispanner oder sogar ein nachhaltiges Konzept mit Garten- und Freizeitflächen.

Das Grundstück überzeugt durch seine angenehm ebene Topographie, die eine unkomplizierte Planung und einen reibungslosen Bauablauf ermöglicht. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie auf Ihrem zukünftigen Zuhause den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Diese Ausrichtung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: lichtdurchflutete Wohnräume, ein sonniger Garten, Photovoltaikanlagen oder eine großzügige Terrasse mit perfekter Abendstimmung.

Die Umgebung präsentiert sich als harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen und einladenden Grünbereichen. Hier wohnen Sie in einer entspannten Atmosphäre – und dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt Nürnbergs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert zudem den Alltag und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Die gewachsene Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihren charmanten Charakter und eine behutsame Weiterentwicklung über die Jahrzehnte aus. Ursprünglich durch klare Bauvorgaben geprägt, wurden diese im Laufe der Zeit angepasst, sodass moderne und großzügigere Bauweisen möglich wurden.

Bis in die 1980er-Jahre wurden Neubauten strikt innerhalb der bestehenden Baufluchten realisiert. Mit der späteren Anpassung der baurechtlichen Vorgaben eröffnete sich die Möglichkeit, höher und flächeneffizienter zu bauen. Auch die Zulassung der Teilung von Eckgrundstücken schuf zusätzliche Perspektiven für modernes und bedarfsgerechtes Wohnen.

Diese Entwicklung trug maßgeblich zu einer attraktiven und ausgewogenen Bevölkerungsstruktur bei. Aus einem ursprünglich überwiegend von Arbeitern, Angestellten und Beamten geprägten Viertel entstand ein gefragtes Wohngebiet, das heute unterschiedlichste Lebensmodelle anspricht.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie ein gewachsenes, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause.

Ob Sie den Bau eines individuellen Einfamilienhauses planen, ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen oder in ein zukunftssicheres Grundstück investieren möchten: Dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses besondere Areal bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren.