Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: HPMSVMPQ / Anbieter-Objekt-ID: 44

Helle 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

90409 Nürnberg

Kaufpreis 169.000 €
Wohnfläche 57 m²
Zimmer 2

MAURI HOME GmbH Herr Olaf Maurischat 017680445528

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Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 5 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab 2026-04-23
vermietet
Kaufpreis 169.000,00 €
Hausgeld 210,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Baujahr 1955
letzte Modernisierung 2016
Zustand gepflegt
Alter Altbau
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Dielen
Fliesen
Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Elektro
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 24.08.2018
gültig bis 23.08.2028
Baujahr (Haus) 1955
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 62.7
Primär-Energieträger Strom
Wertklasse B

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen in der Nürnberger Nordstadt unweit des Maxtorgrabens.
Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m² bietet sie zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein großes, separates Wohn-/ Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 5 m².

Die Wohnung wird über individuelle Infrarotheizkörper beheizt und die Energieeffizienzklasse beträgt ein sehr gutes B.
Das sehr zentral gelegene Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, die im Nürnberger Norden leben möchten, sowie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine solide Rendite von 4% (570€ Nettokaltmiete).

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Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Maxfeld, einem Stadtteil, der für seine zentrale Lage und seine Nähe zur Kaiserburg und zu den Pegnitzauen bekannt ist. Der idyllische Stadtpark ist lediglich 600 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Geschäfte wie Edeka, Lidl und Norma in der Nähe. Der Stadtteil ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die U-Bahn-Station Maxfeld (U3) ist in nur ca. 300 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Nordklinikum (ca. 1 km entfernt) sind ebenfalls bequem erreichbar.
Zahlreiche Cafés und Restaurants bereichern das individuelle Flair des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist nicht nur durch die Nähe zum Bahnhof und zu den zahlreichen Bushaltestellen in direkter Umgebung, sondern auch durch die nur 3 km entfernte A 73 hervorragend. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Echtholzdielen

Tageslichtbad

Infrarotheizkörper

Einbauschrank im Flur

Großzügige Zimmer

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Sonstige Angaben

Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungstermine:

Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können zeitnah Besichtigungstermine vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

MAURI HOME GmbH Herr Olaf Maurischat 017680445528

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