Beschreibung

+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++

Das Haus:
- Seltene Gelegenheit für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Bekanntes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum
- Ortsbild-prägendes Baudenkmal mit historischer Ausstrahlung
- Gut vermietete Apotheke im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnung zur freien Verfügung im 1. OG und DG
- Ein Traum für Individualisten: Sichtbalken im DG schaffen außergewöhnliche Atmosphäre
- Ursprungsbaujahr 1858 – Anbau und Kernsanierung 1981
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 290,70 m²
- Apotheke mit ca. 126,63 m² Nutzfläche im EG und UG
- Wohnung mit ca. 164,06 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 2 Bäder
- Verbindungstür zwischen Wohn- und Gewerbebereich vorhanden
- Ursprüngliches Gebäude teilweise unterkellert – Neubau komplett unterkellert
- Wunderbare, kleine Gartenfläche mit Sandstein-Gartenhaus
- Grundstück mit ca. 397 m²
- Öl-Zentralheizung mit Außen-Tank

Die Apotheke:
- Gegründet 1982 – seitdem eine bekannte Anlaufstelle
- Seit 2007 der gleiche Mieter: Wolfsteiner Apotheke Pyrbaum
- Ausreichend öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld sowie ebenerdiger Zugang
- Verkaufsfläche, Büro, Lager, Labor und Zugang zum Untergeschoss
- Nacht-Tür für Anlieferung vorhanden
- Untergeschoss bietet weitere Lagerfläche, Bad mit Dusche und WC, sowie optional ein Nachtzimmer für Personal

Die Wohnung:
- Eigener Hauszugang mit schöner Garderobenfläche
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Separater Kochbereich – abgetrennt durch Schiebetür
- 3 große Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Zugang zum Dachgeschoss über separates Treppenhaus
- Großes, offenes Dachgeschoss mit wunderbaren Sichtbalken
- Aufteilung zu abgetrennten Räumen grundsätzlich möglich
- 2. Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie kleiner Abstellraum
- Gewölbe-Keller bietet ausreichend Staufläche
- Wohnung wird aktuell von Eigentümern bewohnt
- Auszug nach Vereinbarung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine Kapitalanlage mit historischem Charme sucht, die Apotheke als Mieter schätzt sowie das Potential der Wohnung erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"