Objekt-ID: HTCGBYSY / Anbieter-Objekt-ID: N1627
Wohnen mit Charme und Ruhe! Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Stellplatz in Schwanstetten OT Schwand
90596 Schwanstetten
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Objekt-ID: HTCGBYSY / Anbieter-Objekt-ID: N1627
Wohnen mit Charme und Ruhe! Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Stellplatz in Schwanstetten OT Schwand
90596 Schwanstetten
Kaufpreis
174.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Immobilien Kube GmbH Andrea Reichl 091114887217
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien Kube GmbHTucherstr. 5
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Kerstin KubeHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 32585
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE305348143Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Informationen zur Streitbeilegung
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung:Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU stellt die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern zur Verfügung. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 174.000,00 € |
| Hausgeld | 288,37 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Courtage-Hinweis | Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages. |
| Baujahr | 1975 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 01.11.2025 |
| gültig bis | 31.10.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1975 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 166.5 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
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Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das 1996 um die Dachwohnung erweitert wurde. Mit nur drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein besonders privates, ruhiges und harmonisches Wohnumfeld, ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Über das gepflegte Treppenhaus mit eleganter Natursteintreppe gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchen alle Zimmer abgehen.
Rechts befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem praktischen, maßgefertigten Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Besonderes Highlight dieses Raumes ist eine, entweder durch eine Türe neu abzuteilendes separates Zimmer oder im jetzigen Zustand als Homeoffice oder Fitnessbereich zu nutzende Fläche
Das helle neutral geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch: Vom Bad aus führt eine Tür direkt in den Abstellraum, in dem bereits eine neuwertige Waschmaschine auf Sie wartet ( wird kostenneutral überlassen).
Gegenüber befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr. Diese ist mit einem mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet, hier macht das Kochen richtig Freude.
Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und mit einem wunderschönen Ausblick auf die grünen Baumspitzen. Ein fest eingebautes Regal sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2018 wurden neue, zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, ein Plus für Energieeffizienz und Helligkeit. Der Grundriss ist durchdacht, die Raumaufteilung stimmig, perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Behaglichkeit legen.
Zu dieser Einheit wird ein Außenstellplatz mit 5.000 € zzgl. veräußert.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
• 2018 Neue Velux-Kunststoff-Iso-Thermo Fenster
• 2018 Elektrische Außen-Rollo`s
• 2018 Dach neu gedämmt
• 2016 Neue Flachheizkörper
• 1996 Neues Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
• 1996 Neue Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine
Highlight:
Das Highlight ist die gelungene Verbindung aus Helligkeit, Ruhe und Komfort. Ein Ort, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Fazit:
Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlfaktor, ruhig, hell und mit durchdachtem Schnitt.
Ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Geborgenheit suchen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und zugleich gut angebundenen Gemeinde Schwanstetten, die durch ihre angenehme Wohnqualität und eine solide Infrastruktur überzeugt. Hier lässt es sich in entspannter Umgebung leben, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Schwabach ist in rund 4,5 Kilometern erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg. Die Autobahn A6 erreichen Sie in fünf bis zehn Fahrminuten, wodurch eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Der Netto-Markt, nur rund fünf Gehminuten entfernt, bietet alles für den täglichen Bedarf, im Markt befindet sich auch eine Bäckerei, die morgens mit frischem Brot und duftenden Brötchen lockt. Gegenüber lädt eine leckere Pizzeria zum gemütlichen Essen ein und wer sich verwöhnen lassen möchte, findet beim Friseur gleich nebenan den passenden Wohlfühlmoment. Für eine süße Pause zwischendurch sorgt eine beliebte Eisdiele ganz in der Nähe. Liebhaber der fränkischen Küche kommen im Hotel „Der Schwan“, etwa acht bis zehn Gehminuten entfernt, voll auf ihre Kosten.
Auch Familien fühlen sich hier bestens aufgehoben: Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend, ein Zahnarzt liegt gegenüber der Hauptstraße, und in der nahegelegenen Seniorenwohnanlage „Sägerhof“ befindet sich eine Hausarztpraxis.
Auch Freizeit- und Naturliebhaber finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das Wandergebiet am Alten Kanal ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für ausgedehntere Ausflüge bieten sich das Fränkische Seenland mit Brombachsee, Altmühlsee und Rothsee in rund 45 Autominuten an.
Ausstattung
Austattungsmerkmale
• Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten )
• Abstellraum mit neuwertiger Waschmaschine
• Geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
• Zweifach verglaste Kunststoff-Iso-Thermofenster
• Elektrische Außenrollo´s
• Gaszentralheizung
• Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
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Sonstige Angaben
SOLL JME: 6987,60 €
SOLL Rendite: ca. 3,90%
SOLL RoE: ca. 25,62-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 288,37 €
davon umlagefähig: 183,01 €
nicht umlagefähig: 105,36 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 67,50 €)
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