Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: HTQVZTQA / Anbieter-Objekt-ID: 4017

Moderne Maisonette- Wohnung mit Terrasse und Balkon

91083 Baiersdorf

Kaufpreis 498.000 €
Wohnfläche 122 m²
Zimmer 5,5

Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 122 m²
Zimmer 5,5
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 498.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2011
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Gäste-WC
Baujahr (Haus) 2011

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um etwas Besonderes -
eine schöne Maisonette- Wohnung mit dem Charakter eines Reihenhauses -

Das Anwesen hat seinen Ursprung in den 1930 er Jahren und wurde im Jahr 2011 komplett modernisiert.
Heute präsentiert sich Ihnen die Wohnung mit angenehmen hellen Räumen und modernem Komfort.
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohn- / Essbereich

Obergeschoss:
zwei helles Zimmer, Diele, Tageslichtbad und Balkon

Dachgeschoss:
helles Studio unterteilt in zwei Räume, Diele und Duschbad

Die Ausstattung:
einfach top
angenehm helle Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und Röllläden
2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
weiße Innentüren und Zargen
dekorative Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
Bodenfliesen in Schieferoptik in der Diele, Küche und Bad
Gasetagenheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen
dekorative Sichtbalken im Studio
schöner Balkon

Sie haben die Möglichkeit, zwei KFZ- Außenstellplätze direkt vor dem Anwesen dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis für beide KFZ- Außenstellplätze beträgt hierfür jeweils EUR 15.000,00

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Lage

idyllisch -
ca. 8 km nördlich von Erlangen -
in Baiersdorf - zentrumsnah -
mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe -
Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Praxen etc. können Sie bequem zu Fuß erreichen -
und zur S- Bahn sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß -
über die A 73 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Nürnberg, Fürth, Bamberg etc.
zum idyllischen Regnitzgrund sind es ca. 400 m -

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: Gas, 82,8 kWh Endenergiebedarf, 95,6 kWh Primärenergiebedarf, Anlagentechnik 2010, C

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 140,-- inkl. Rücklagenzuführung, Verwaltervergütung etc.

Hinweis: Die Bilder sind Archivaufnahmen von ( Ende 2019 )

Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711

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