Beschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine
abgeschlossene Büro/- Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines Wohn-
und Geschäftshauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1991 ist in einem
ansprechenden Zustand und wird gewissenhaft durch eine
Hausverwaltung betreut. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt
und verfügt über einige bemerkenswerte Ausstattungsdetails wie z. B.
Einbauschränke, eine Küchenzeile und Balkone. Die Nutzung der
Büroetage als Praxis wäre ebenfalls möglich. Die Etage kann getrennt
in zwei Einheiten abgerechnet werden, woraus sich die Möglichkeit
einer teilweisen Vermietung als Option erschließt. Drei separate
Eingangsmöglichkeiten sowie doppelt vorhandene WC-Anlagen sind
bereits vorhanden. Bedingt durch die Geschosslage und die
Bebauungssituation sind die Räume mit überdurchschnittlich viel
Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den
Bürobetrieb gegeben sind. Trotz der zentralen Lage sind keine
Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm zu befürchten. Mit optional
bis zu 12 verfügbaren Parkplätzen sind Mitarbeiter und Besucher in
einer bequemen Stellplatzsituation.