Beschreibung

Diese gepflegte Villa bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine gut vermietbare, übersichtliche Raumstruktur mit insgesamt 3 Zimmern und einem klaren Wohnfluss. Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lager, Technik oder saisonale Ausstattung. Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und schafft mit mehreren Außenbereichen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Der Zugang führt in den Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wirkt. Von hier aus entsteht eine stimmige Verbindung zu den weiteren Räumen, was die Nutzung im Alltag ebenso erleichtert wie eine spätere Vermietung. Die Decken sind in Teilen mit Holz verkleidet und unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche im L Format ausgestattet. Sichtbar sind unter anderem ein Standherd mit Dunstabzug, Spüle sowie Stellflächen für Kühlgerät und weitere Haushaltsgeräte. Ein Essplatz lässt sich hier gut integrieren, was die Alltagstauglichkeit für Mieter erhöht.

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauptschlafzimmer plus Arbeits oder Gästezimmer. In einem der Schlafzimmer ist eine großflächige, integrierte Schrankwand vorhanden, die viel Stauraum schafft und den Einrichtungsaufwand reduziert.

Ein besonderes Merkmal ist der Außenbereich mit neu angelegter Terrasse und Poolbereich. Das Holzdeck mit Glasgeländer wirkt modern und bietet klare Zonen für Liegen und Sitzgruppen. Damit entsteht ein Ausstattungsniveau, das sich in der Vermietung deutlich abheben kann, insbesondere bei Zielgruppen mit Anspruch an Freizeit und Privatsphäre.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche sowie Außenanlagen mit hohem Mehrwert. Die Kombination aus 3 Zimmern, Einbauküche, Stauraumlösungen und Poolterrasse bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Positionierung im Markt.