Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: HYUKRHYF / Anbieter-Objekt-ID:

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in bester Lage

90408 Nürnberg Friedrichstr. 19

Kaufpreis 149.000 €
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 1,5

Rüstig Immobilien Service GmbH 09123 990330

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Wohnfläche 50 m²
Zimmer 1,5
vermietet
Kaufpreis 149.000,00 €
Netto-Kaltmiete 520,00 €
Warmmiete 810,00 €
Nebenkosten 290,00 €
Heizkosten enthalten nein
Hausgeld 399,00 €
provisionspflichtig nein
Ausstattungs-Kategorie Standard
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 08.08.2020
gültig bis 06.07.2031
Endenergiebedarf 138
Primär-Energieträger Öl
Baujahr (Haus) 1970
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Friedrichstraße 19, im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Altbauten und modernisierten Wohngebäuden aus, die der Umgebung ein charmantes und lebendiges Flair verleihen.

Durch die Lage in der Friedrichstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt von Nürnberg ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem
attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die monatliche Kaltmiete beträgt 520 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 6.240 Euro entspricht.

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Nürnberg Innenstadt bekannt ist. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Die Innenstadt Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten, wie der Stadtpark und der Wöhrder See, die zahlreiche Aktivitäten im Freien bieten.

Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Maxfeld und Kaulbachplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung gewährleisten. Auch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sorgt für
eine Gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Der Stadtteil zeichnet sich durch die ansprechenden Wohnanlagen und die gut entwickelte Infrastruktur aus, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bequem und fußläufig erreichbar sind.

Rüstig Immobilien Service GmbH 09123 990330

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