Objekt-ID: LTTDTAUN / Anbieter-Objekt-ID: 925
957 m² Grundstück in Aussichtslage mit Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage
91245 Simmelsdorf-Unterwindsberg Weinleite 21
Objekt-ID: LTTDTAUN / Anbieter-Objekt-ID: 925
957 m² Grundstück in Aussichtslage mit Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage
91245 Simmelsdorf-Unterwindsberg Weinleite 21
Kaufpreis
425.000 €
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
957 m²
Zimmer
4
Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gröschel Immobilien GmbHSimonshofer Straße 7
91207 Lauf an der Pegnitz
Deutschland
Vertreten durch
Hartmut Gröschel, Dipl. Immobilienwirt (VWA) Anke Gröschel, Dipl. Immobilienwirt (VWA) Dipl.-Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und PachtenHandelregister
Registergericht NürnbergRegisternummer: HRB 8192
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133563078Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Nürnberger Land - Ordnungsamt, Waldluststraße 1, 91207 Lauf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 957 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohn-/Schlafzimmer | 1 |
| verfügbar ab | Frei ab sofort |
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.; |
| Courtage-Hinweis | bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen. |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | gepflegt |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 03.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1973 |
| Wertklasse | F |
| Endenergiebedarf | 200,00 |
Beschreibung
Das ursprünglich 1973 gebaute Einfamilienhaus wurde 2005/2006 grundsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom Flur aus ist der Dachboden begehbar und das Souterrain. Im Souterrain sind zwei Kinderzimmer, sep. WC, Waschküche, Wintergarten und Heizungskeller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m², die Nutzfläche ebenso ca. 100 m². Das sonnig gelegene Hanggrundstück mit Garage hat eine Größe von 957 m².
Lt. Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Simmelsdorf ist eine Teilung des Grundstückes möglich. Die Kosten für den neu zu erstellenden Wasser- und Kanalherstellungsanschluss sind von den Käufern zu tragen und die Leitungen müssen dinglich gesichert werden. Der Kanalplan für das Anwesen Weinleite 21 ist vorhanden.
Eine Prüfung der Bebaubarkeit des Grundstückes kann über einen Antrag auf Vorbescheid beim Landratsamt Nürnberger Land, Lauf, erfolgen.
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Lage
Herrliche Aussichtslage in Simmelsdorf-Unterwindsberg. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in Simmelsdorf, ebenso den Bahnanschluss. Von Unterwindsberg aus fährt in regelmäßigen Abständen ein Bus.
Ausstattung
Das ursprünglich 1973 gebaute Haus wurde 2005/2006 mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff. Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls 2005/2006 erneuert und das Haus wurde von innen isoliert und teilweise wurde der Dachboden isoliert. Der Erdgeschossbereich ist in Holzständerbauweise ausgeführt und das Souterrain gemauert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen.
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