Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet.
Es vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 499 m² (davon Wohnfläche ca. 346 m² und Nebenflächen ca. 153 m²) auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück von ca. 1.287 m², bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wohnhaus wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute somit in exzellentem Zustand.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
repräsentativer Eingangsbereich ca. 16,8 m²
stattlicher Wohn-/ Essbereich ca. 56 m²
Küche mit Speisekammer ca. 13,8 m²
zwei Schlafzimmer mit ca. 14.6 m² und ca. 13.8 m²
Diele ca. 3,2 m²
Bad ca. 9,5 m²
Gäste-WC ca. 2,8 m²
imposante Terrasse mit ca. 130 m²

Dachgeschoss:
geräumige Diele ca.16,5 m²
drei weitläufige Zimmer mit ca. 38 m², ca. 30,5 m² und ca. 27,4 m²
Bad mit ca. 8,3 m²
WC ca. 1,4 m²
Abstellraum ca. 5,4 m²
Balkon ca. 8,7 m²

Kellergeschoss:
zwei Flure mit ca. 6,6 m² und ca. 4,2 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 14,6 m²

Souterrain Büro-/ Nutzfläche:
Büro ca. 32,5 m²
Bar-/ Büro ca. 17 m²
Flur ca. 4,6 m²
Sauna und Ruheraum ca. 20,7 m²
Keller ca. 16,5 m²
WC ca. 3,8 m²

Nebenfläche:
extra geräumige Doppelgarage mit ca. 56,5 m²
und eine Hochraumdoppelgarage mit ca. 45,7 m²
Gartenhaus ca. 8 m²

Highlights auf einem Blick:
Massivbauweise mit Satteldach und Pfettendachstuhl sowie
Ziegeldeckung (Baujahr 1988, Generalrenovierung 2020)
Teilweise Stahlbetonwände
Dachgeschoss in Massivbauweise mit Zwischensparrendämmung

Sichtholzbalken im DG
Zierbalken im Wohn-/ Essbereich
Hochwertiger Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
Einbauküche und maßgefertigte Einbauten
Zugang zur Terrasse von und in den Garten vom
Wohn-/Essbereich und Küche
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen und zusätzliche Badheizkörper
Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung in Holzausführung (1988 )
Büro mit separatem Zugang, gewerblich genehmigt

Ausstattung und weitere Highlights:
Neugestaltete Außenanlagen (2020) -
stilvoll, pflegeleicht, ruhig
Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich
neue Einbauküche und maßgefertigte Einbauten
große Küche mit Speisekammer

Modernisierungen und Sanierungen 2020:
Generalrenovierung
Marmorböden geschliffen und versiegelt,
Vinyl-Laminat neu verlegt,
Einbauküche erneuert
Außenanlagen neugestaltet

Böden:
EG: Carrara-Marmor (2020 geschliffen und neu versiegelt)
DG: Vinyl-Bodenbelag (2020 erneuert)
UG: Fliesen

neue Heizungsanlage mit Öl-Brennwertkessel (49 kW) & 300 l Warmwasserspeicher (2016)
(Erdtank für Heizöl, 7.000 Liter, doppelwandig)

zwei großzügige Doppelgaragen, eine davon als Hochraumdoppelgarage ideal für Boot und Camper.
(freistehend, Garagentore & Dach 2020 erneuert)

Separater Zugang zum Büro im Souterrain (gewerblich genehmigt) Bürofläche mit separatem Eingang (gewerblich nutzbar) Sauna, Bar, WC, Hauswirtschafts- & Technikräume