Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone und einen schönen Blick über Ansbach.

Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Zugang zu zwei südlich ausgerichteten Balkonen. Hier lassen sich sonnige Stunden und der weite Blick über die Stadt genießen.

Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche bietet Platz für die Zubereitung des täglichen Essens.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie der überwiegende Teil der Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Fenster auf der Nordseite verfügen über eine rund 20 Jahre alte Zweifachverglasung. Fliesen und hochwertiges Laminat prägen die Bodenbeläge der Wohnung.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Dachgeschossanteil sowie eine Garage im Garagenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 80 €.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser beabsichtigt, die Wohnung voraussichtlich noch bis zum späten Frühjahr 2027 selbst zu nutzen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Eine großzügige Wohnung mit vielseitig nutzbaren Räumen, zwei Südbalkonen und einem schönen Ausblick – ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.