Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Wohnen mit beeindruckendem Raumangebot. Auf rund 118 m² entsteht ein Wohngefühl, das in dieser innenstadtnahen Lage nur selten zu finden ist. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck der Großzügigkeit. Der weitläufige Flur führt harmonisch in alle Räume und schafft eine angenehme Offenheit. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die helle Küche mit großem Fenster und praktischem Abstellraum bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich in L‑Form. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Wohnzonen und schafft ein Ambiente, das nahezu dem einer 4‑Zimmer‑Wohnung entspricht. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten dank der erhöhten Lage einen beeindruckenden Blick auf die Nürnberger Burg sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Hochwertige Schallschutzfenster, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurden, tragen zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld bei, während die Fernwärmeversorgung eine zuverlässige und effiziente Beheizung gewährleistet. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Nutzflächen sinnvoll ab. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung, wodurch das bestehende Wohnkonzept nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz direkt am Haus, der für € 23.500 mit erworben wird und in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.