Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: NQCKNNXF / Anbieter-Objekt-ID: 1009-28-DD

Licht, Raum, Lebensqualität – 5 Zimmer mit Balkon im Herzen von Langwasser

90473 Nürnberg

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 5

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 425.000,00 €
Hausgeld 379,82 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1956
WG-geeignet
Küche Einbauküche
Heizungsart Fernwärme
Baujahr (Haus) 1956

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 130 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine durchdachte Aufteilung legen.

Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die funktional gestaltete Küche bietet ebenfalls genügend Raum zum Kochen und gemeinschaftlichen Genießen.

Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein charmantes Esszimmer, das über das Wohnzimmer zugänglich ist, sorgen für vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Flurbereich runden das Raumangebot ab. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.

Mit einem Kaufpreis von 425.000 € ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer etablierten Wohngegend zu erwerben – sei es als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Kapitalanlage.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieverbrauch beträgt 171 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F

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Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser, einer angenehmen Mischung aus urbanem Komfort und grüner Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, kleinen Parks und gut angelegten Spazierwegen, die zu entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre muss man hier auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Wer Lust auf Shopping oder kulinarische Abwechslung hat, findet im Stadtteil ein großes, modernes Einkaufszentrum mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Für Sport- und Wasserfreunde gibt es ein gut ausgestattetes Hallen- und Freibad in der Nähe, das zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn liegt in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in rund einer Viertelstunde direkt in die Nürnberger Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld bietet darüber hinaus mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto ist man zudem schnell auf den großen Autobahnverbindungen, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur, der alle Räume, mit Ausnahme des großzügigen Esszimmers, auf praktische Weise miteinander verbindet und so eine klare, durchdachte Raumaufteilung schafft.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie die funktional geschnittene Küche – ideal für Hobbyköche und Familienalltag.

Rechterhand liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, das Hauptschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zudem in das geräumige Esszimmer, das durch seine Größe und Atmosphäre zum Mittelpunkt geselliger Runden wird.

Zwei eigene Kellerabteile, sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Heizkörper wurden 2018 erneuert. Die Wohnung wird Anfang 2026 bezugsfrei und ermöglicht so eine langfristige Planung – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, dem sonnigen Balkon und der vielseitigen Raumaufteilung ist diese Immobilie ein Zuhause mit viel Potenzial, das nur auf Ihre persönliche Handschrift wartet.

Die Küche sowie andere Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF