Objekt-ID: PAMRPHAK / Anbieter-Objekt-ID: 8475-AW
Neubau-Erstbezug - Reihenmittelhaus im Fränkischen Seenland
91187 Röttenbach
Objekt-ID: PAMRPHAK / Anbieter-Objekt-ID: 8475-AW
Neubau-Erstbezug - Reihenmittelhaus im Fränkischen Seenland
91187 Röttenbach
Kaufpreis
519.990 €
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
189 m²
Zimmer
4
RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachHauptstr. 11
90547 Stein
Deutschland
Vertreten durch
BADALES GmbH, vertreten durch Frank LeonhardtHandelregister
Amtsgericht FürthRegisternummer: HRB 13835
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE243020500Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax-servicepartner.de/KONTAKT/DATENSCHUTZ/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksfläche | 189 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Kaufpreis | 519.990,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 2023 |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Baujahr (Haus) | 2023 |
Beschreibung
Dieses moderne, bezugsfertige Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von 121 m² und einem Grundstück von 189 m² ein ideales Zuhause für Familien. Energieeffizient und modern, überzeugt die Immobilie durch ihre zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und hat direkten Zugang zum Garten, der mit einer Terrasse zum Entspannen einlädt.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch befindet sich ein Hausanschlussraum im Erdgeschoss, der auch Stauraum für Alltägliches bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Flur verbindet die Räume auf praktische Weise. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Den Balkon erreichen Sie von den beiden Schlafräumen aus.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.05.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Endenergiebedarf beträgt 19,7 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Röttenbach, einer beliebten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die Stadt Roth mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die B2 ist schnell erreichbar und führt Sie in ca. 15 Minuten nach Schwabach sowie in ca. 25 Minuten direkt ins Zentrum von Nürnberg. Ebenfalls gut angebunden sind die Städte Hilpoltstein (ca. 15 Minuten) und Heideck (ca. 10 Minuten).
Diese zentrale Lage im Grünen bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Röttenbach bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist – und das alles in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Roth.
Naturliebhaber und Familien profitieren von der grünen Umgebung: Der nahegelegene Röttenbach und zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Neubau Erstbezug
- Grundstücksfläche: ca. 189 m²
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Alle Räume mit Fliesenboden
- Große Fenster für viel Tageslicht
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit funktionalem Design und bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.