Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage

Die Aufteilung:

Diele ca. 14,1 m²
Wohnzimmer ca. 23,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,3 m²
Kinder- / bzw. Arbeitszimmer ca. 11,3 m²
Küche ca. 6, 3 m²
Bad ca. 5 m²
Abstellraum ca. 1,8 m²
SW- Balkon ca. 5,4 m²

Im Oktober 2025 wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B.:

neue, großformatige Wandfliesen im Bad und WC
neue Badewanne
neuer Waschtisch mit Unterschrank

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume
Isolierglasfenster mit Rollläden
Insektenschutzgitter im Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
pflegeleichter Laminatbodenbelag im dekorativen Dekor in den Wohnräumen
Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad
Wohnzimmer mit Glasausschnitt
WM- Anschluss im Bad
sonniger SW- Balkon mit Markise
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind noch auszuführen:
teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung bzw. Austausch der Türen und Türzargen, Steckdosen und Lichtschalter, not-wendige Putz- und Ausbesserungsarbeiten sowie die Durchführung einer Elektroprüfung (E-Check).

Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind bereits bestellt.
Die hierfür erforderliche Anzahlung in Höhe von 5.000,00 EUR wurde bereits geleistet;
offen ist lediglich noch eine voraussichtliche Restzahlung von ca. 3.000,00 EUR.

Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden.