Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: QWYFERTT / Anbieter-Objekt-ID: 1009-232-CH

Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und gräumigen Hobbyraum

90766 Fürth

Kaufpreis 199.000 €
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3

RE/MAX Immobilien Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 89,28 m²
Nutzfläche 45 m²
Zimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 2
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 210,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Carport
Baujahr (Haus) 1973

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten 3 Familienhaus im 2.OG. Die anderen beiden Wohnungen werden jeweils von den Eigentümern bewohnt. Vor dem Haus haben Sie für Ihr Fahrzeug einen Stellplatz im Carport.
Ein großer Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Dazu kommt auch noch ein kleiner, ca. 50m² großer Gartenanteil mit einer kleinen gepflasterten Terrasse.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.07.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergieverbrauch beträgt 73,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "B".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Fürth in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen für Familien und den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar.

Durch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz besteht eine gute Anbindung an die zentralen Bereiche Fürths. Auch die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen sind mit dem Auto sowie über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Bushaltestellen und weitere öffentliche Verkehrsmittel stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Freiflächen im Fürther Stadtgebiet an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt, von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bis hin zu Kultur, Freizeit und Nahversorgung.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung im 2.OG bietet:
- einen gut geschnittenen ca. 89m² großen Grundriss mit Flur als zentraler Verteiler
- Balkon in Südwest-Richtung und vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich
- geflieste Küche mit Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld
- im Jahr 2005 neue Dachflächenfenster (Velux) und 2010 das große Fensterelement zum Balkon erneuert
- Parkettböden in allen Wohnräumen

Zwei Bäder:
- eins mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- das andere mit Waschtisch und Badewanne
- beide Bäder verfügen über ein Fenster

Der Zugang zum Bad mit Wanne und der eines weiteren Zimmers befindet sich vor der Wohnungseingangstür rechts und links. Hier sind Sie aber trotzdem allein und ungestört für sich.

Zum Ihrem Kelleranteil gehört:

- ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (renovierungsbedürftig)
- ein weiterer Raum, der aktuell als Küche dient
- ein großer Hobbyraum, auch als Gästezimmer nutzbar
- jeder dieser drei Räume verfügt über Fenster
- ein normales Kellerabteil

Für den PKW ist ein Stellplatz unter dem Carport vorgesehen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der angebotenen Wohnung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
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