Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: RDHLWNLH / Anbieter-Objekt-ID: RHI1723

Wohnhaus mit 3 Wohnungen im westlichen Stadtgebiet

91522 Ansbach

Kaufpreis 429.000 €
Wohnfläche 222 m²
Grundstücksfläche 353 m²

Reitelshöfer + Heider Immobilien OHG Frau Michaela Heider +49 981 12224

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Wohnfläche 222 m²
Grundstücksfläche 353 m²
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 429.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer)
Baujahr 1963
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 24.08.2016
gültig bis 23.08.2026
Baujahr (Haus) 1963
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 168,60

Beschreibung

Wohnhaus mit 3 Wohnungen, gesamt ca. 220 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Neben- und Lagerräume im Untergeschoss, Stellplatz in der Nebenstraße.
Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Es ist an den Giebelseiten mit den Nachbargebäuden zusammengebaut

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Lage

Das Wohnhaus liegt im westlichen Stadtbereich von Ansbach.
Die ruhige Lage unweit des Stadtrands ist ein besonderer Standortvorteil dieses Hauses. Ein beliebter Kindergarten ist nur ca. 400 m entfernt und ist gut zu Fuß zu erreichen. Auch Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Der Garten zur Südseite ist über das Untergeschoss zu erreichen. Der Bereich direkt am Haus ist befestigt. Der
südliche Bereich ist als Garten angelegt. Das Grundstück ist im Osten, Süden und Westen mit einer Mauer eingefriedet. 2008 wurde das Wohnhaus in Eigentumseinheiten aufgeteilt und entsprechende Grundbucheinträge vorgenommen.

Das Haus wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Die EG-Wohnung mit ca. 81 m² Nutzfläche hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und verglasten Balkon. Diese Wohnung ist nicht vermietet und steht leer.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen identischen Grundriss, allerdings ist der Balkon nicht verglast.
Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Diese Wohnung ist seit 01.10.2019 an den derzeitigen Mieter vermietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche hat ein großes Wohnzimmer mit möbliertem Küchenbereich, Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Diese Wohnung ist vermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

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Sonstige Angaben

Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für die Zusendung eines Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer bzw. den Bewohnern des Objektes ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.

Reitelshöfer + Heider Immobilien OHG Frau Michaela Heider +49 981 12224

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