Objekt-ID: RKPRGCYR / Anbieter-Objekt-ID: 1006-61-EH
Open House am 28.03.26 um 14:00 Uhr - Exklusiver Neubau-Traum mit pflegeleichtem Grundstück
91732 Merkendorf
Objekt-ID: RKPRGCYR / Anbieter-Objekt-ID: 1006-61-EH
Open House am 28.03.26 um 14:00 Uhr - Exklusiver Neubau-Traum mit pflegeleichtem Grundstück
91732 Merkendorf
Kaufpreis
559.000 €
Wohnfläche
136 m²
Zimmer
4
RE/MAX Ansbach Frau Elfriede Hilpert 004998197779924
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachHauptstr. 11
90547 Stein
Deutschland
Vertreten durch
BADALES GmbH, vertreten durch Frank LeonhardtHandelregister
Amtsgericht FürthRegisternummer: HRB 13835
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE243020500Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax-servicepartner.de/KONTAKT/DATENSCHUTZ/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 135,77 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Kaufpreis | 559.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Küche |
offene Küche |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Baujahr (Haus) | 2025 |
Beschreibung
Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 28.03.2026 um 14 Uhr statt.
Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 28.03.2026 und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit der integrierten, offenen Küche eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 771 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die ebene Grundstücksstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und einfache Gestaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Außenstellplätte zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.05.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Endenergiebedarf beträgt 21,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Merkendorf, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach – ideal für alle, die mit der Familie ruhig und sicher wohnen möchten. Die Nachbarschaft ist gewachsen, überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie eine entspannte, familienfreundliche Umgebung.
Für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in Merkendorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Region, sodass Kinder kurze Wege haben und der Alltag gut planbar bleibt.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über das regionale Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte und Arbeitgeber in Mittelfranken bequem. Gleichzeitig profitieren Familien von der naturnahen Umgebung – perfekt für Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Ausflüge mit dem Fahrrad und gemeinsame Zeit im Grünen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik, die Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet.
•offene Küche im Wohn- und Essbereich
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,
Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
•Gäste-WC
•energieeffiziente Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•moderner Vinylboden in den Wohnräumen und
pflegeleichte Fliesen in Bad und WC
•7 Kammer Kunststofffenster Dreifachverglast
•Elektrische Rollos
•moderne Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+
•helles und freundliches Wohnkonzept
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 21.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.