Beschreibung

Ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1811 wartet im Herzen von Scheinfeld auf neue Eigentümer. Seit über zwei Jahrhunderten prägt dieses stattliche Anwesen das Stadtbild der Altstadt und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Hinter der historischen Fassade verbergen sich rund ca. 218 m² Wohnfläche sowie ca. 388 m² Nutzfläche, die viel Raum zur Entfaltung bieten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und helle Ladeneinheit, die sich sowohl zur gewerblichen Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens eignet. Sowohl über diese Gewerbeeinheit als auch separat von außen gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine helle, gut geschnittene Wohneinheit befindet. Mit mehreren Zimmern, zwei Duschbädern mit WC, einer Küche, einer großzügigen Diele und reichlich Tageslicht präsentiert sich dieser Bereich als komfortables Zuhause mitten in der Stadt.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ungenutztes Potenzial: Ein Ausbau ermöglicht die Schaffung einer weiteren Wohneinheit – ideal, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder den Wohnraum zu erweitern. Vom Dachgeschoss aus lässt sich das Flachdach hervorragend zu einem Dachgarten oder einer großflächigen Terrasse umgestalten.

Der weitläufige Gewölbekeller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern beherbergt auch einen kleinen Bunker, der sich hervorragend als Vorratsraum eignet. Der Innenhof mit Zugang zur Scheune ist ein weiteres Highlight: Dieses Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein spitz zulaufendes Grundstück mit einer Einzelgarage, die ebenfalls zum Angebot gehört.

Insgesamt präsentiert sich dieses Ensemble als vielschichtiges Investitionsobjekt oder charmantes Eigenheim mit Ladeneinheit – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Nutzungspotenzial.