Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: RVDTPKXT / Anbieter-Objekt-ID: 8481-RR

Zentral gelegen mit Burgblick

90419 Nürnberg

Kaufpreis 359.900 €
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 3

RE/MAX Stein Herr Rainer Rohlederer 004991125522820

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 93,1 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 2
Kaufpreis 359.900,00 €
Hausgeld 373,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1966
Zustand nach Vereinbarung
Küche Einbauküche
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Baujahr (Haus) 1966

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das 1966 erbaute Objekt überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse C und eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Sie auch in das helle Wohnzimmer führt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und zur Burgmauer ermöglicht. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon, der sich ideal für einen morgendlichen Kaffee eignet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, mit einem großen Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet ebenfalls viel Tageslicht.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche sowie einem eleganten Waschtisch ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist durch die eingebauten Schränke gegeben.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und Funktionalität und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches, zentrales Zuhause suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergieverbrauch beträgt 75,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Lage

Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich das Albrecht-Dürer-Haus, ein faszinierendes Museum, das Kunstliebhaber begeistern wird. Für entspannte Stunden im Freien lädt der nahegelegene Park ein, der nur wenige Schritte entfernt ist und eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Auch die Autobahn ist gut zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisende.

Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den zahlreichen Restaurants in der Umgebung.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Ein Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch Schulen sind gut erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Umgebung.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Baujahr: 1966
- Energieeffizienzklasse: C
- Zimmeranzahl: 3

Heizung:
- Ölzentralheizung

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Parkettboden
- Küche: Fliesenboden
- Schlafzimmer: Teppichboden
- Weiteres Zimmer: Laminatboden
- Bad: Fliesenboden
- Flur: Fliesenboden

Fenster:
- Große Fensterfronten im Wohnzimmer
- Doppelt verglaste Fenster

Küche:
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Edelstahlspüle
- Fliesenspiegel

Bad:
- Dusche mit Glastür
- Waschbecken mit Unterschrank
- Spiegel mit Beleuchtung

Balkon:
- Zwei Balkone vorhanden
- Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
- Fliesenbelag auf den Balkonen

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Rainer Rohlederer 004991125522820

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