Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: SSZNPQFV / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012180

Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg Maxfeld

90409 Nürnberg

Kaufpreis 420.000 €
Wohnfläche 116 m²
Zimmer 4,5

Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581

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Wohnfläche 116 m²
Zimmer 4,5
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 02.12.2025
Kaufpreis 420.000,00 €
Hausgeld 490,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1973
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 29.10.2018
gültig bis 29.10.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1973
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 182,00
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage des Nürnberger Stadtteils 90409 – nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.

Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, ein Duschbad ohne WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand und freut sich auf frischen Wind.

Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Ein Fahrradkeller, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Hier ist Platz für die ganze Familie - Interesse, dann rufen Sie gerne an.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, während gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur gegeben ist.

Der weitläufige und sehr geschätzte Nürnberger Stadtpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Hauptverkehrsstraßen und der Nürnberger Ring zügig erreichbar sind.

Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle macht, die urbanes Wohnen in angenehmer, grüner Atmosphäre schätzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochpaterre
- Elektro mit Schraubsicherungen
- Fahrradkeller
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

• 4,5 gut geschnittene Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
• Baujahr ca. 1973 - Hochparterre-Lage
• Süd-West Balkon
• Überwiegend geflieste Bodenbeläge aus dem Baujahr
• Innenliegendes Bad mit Wanne und Gäste-WC (1973)
• Duschbad ohne WC (1973)
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradkeller für eine sichere Unterbringung von Fahrrädern
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

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Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581

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