Beschreibung

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Diese besondere und charmante 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1950 in Nürnberg-Ziegelstein. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie eine angenehme, einladende Atmosphäre und im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, Großzügigkeit und ganz besonderem Charme.

Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC mit Fenster. Direkt anschließend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, großem Spiegel und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Weiter geht es in die helle Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen und kulinarische Köstlichkeiten können in angenehmem Ambiente zubereitet werden. Ein besonderes Plus: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon und genießen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Geradeaus befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt, ideal für erholsame Nächte und einen entspannten Start in den Morgen.

Rechts vom Flur öffnet sich das Herzstück der Wohnung, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren gemütlichen Raum, der sich hervorragend als Büro, Lesezimmer oder separates Fernsehzimmer eignet. Ein schöner Rückzugsort für ruhige Stunden, oder ein angenehmer Platz für gesellige Treffen mit Freunden.

Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Esszimmer gestalten und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung.

Das absolute Highlight ist jedoch der ca. 35 m² große Balkon, der sich großzügig um die Wohnung erstreckt. Je nach Tageszeit finden Sie hier Ihren Lieblingsplatz in der Sonne oder im angenehmen Schatten. Ob Frühstück im Freien, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder ein entspanntes Glas Wein am Abend, dieser außergewöhnliche Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Möglichkeiten, die warmen Tage zu genießen.

Eine Wohnung für alle, die nicht das Alltägliche suchen: hell, großzügig und vielseitig, mit viel Charme, einem besonderen Wohngefühl und einem außergewöhnlich großen Balkon mitten in Nürnberg-Ziegelstein.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2026 Fenster neu gestrichen
2026 Balkon neu verfugt
2026 alle Wände neu gestrichen
2024 Heizungsanlage erneuert

Highlight

Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Balkon, der die Wohnung großzügig umgibt. Für Blumen- und Pflanzenliebhaber bietet er wunderbare Möglichkeiten, eine ganz persönliche grüne Oase zu gestalten. Ob Sonnen, Entspannen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen, hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort unter freiem Himmel.
Ein besonderer Freiraum, der dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Fazit

Diese charmante Wohnung verbindet Großzügigkeit, besonderen Wohnkomfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsame Stunden und bietet zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit besonderem Charakter, für alle, die großzügiges Wohnen, Behaglichkeit und ein besonderes Ambiente zu schätzen wissen.