Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde über mehrere Jahre gebaut und im Jahr 1978 fertiggestellt. Das gut erbaute Anwesen stammt überwiegend aus dem 1970er Jahre und befindet sich in idyllischer Wohnlage im Heilsbronner Ortsteil Böllingsdorf.
Es befinden sich hier zwei abgeschlossene Wohnungen, die von einem abgetrennten Treppenhaus zugänglich sind. Das Haus ist in Hanglage gebaut und verfügt über einen schönen Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung. Sie gelangen über den Eingangsbereich in die Diele. Von dort aus gehen alle weiteren Räumlichkeiten ab. Über die Küche sowie das Esszimmer geht es auf die Loggia. Ebenfalls geht es von der Küche auf einen Balkon. Dieser ist auch über das Schlafzimmer erreichbar. Das großzügige und sonnige Wohnzimmer hat einen sehr hochwertigen Holzofen. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit separatem WC. Ein Abstellraum ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten und einer Grube für das Kfz. Auf der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse, diese lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer Wohnung. Die Zimmer sind über einen zentralen Flur zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit separatem WC. Über die Küche sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon. Ein Abstellraum/Speisekammer ist über die Küche erreichbar. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus zugänglich.

Im großzügigen Erdgeschoss (Untergeschoss) befinden sich zwei Gästezimmer mit offenem Holzkamin, die Waschküche, ein kalter Kellerraum, eine Sauna mit Dusche und der Heizraum, sowie außerhalb des Hauses der Öllagerraum. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 132,6 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Baujahr der Immobilie 1978

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Lager die zzgl. zum Kaufpreis für einen Preis von 30.000,00 € erworben werden kann. Dies ist nicht verpflichtend aber vom Eigentümer gewünscht. Die Grundstücksfläche wären hier ca. 80 m².