Beschreibung

Willkommen am sonnigen Südhang von Pommelsbrunn – ein außergewöhnliches Grundstück in erhöhter Lage, das sich ideal für Bauträger, Kapitalanleger und anspruchsvolle Privatinteressenten eignet. Die einzigartige Kombination aus ruhiger Naturlage und optimaler Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.
Highlights auf einen Blick:
•Unverbaubarer Panoramablick über Pommelsbrunn und die beeindruckende Landschaft der Hersbrucker Schweiz
•Südhanglage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
•Direkte Waldnähe – perfekt für Freizeit, Erholung und naturnahes Wohnen
•Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
•Teilflächenverkauf möglich – gerne sprechen wir mit Ihnen über individuelle Flächenkonzepte
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Bauernhof, eine Scheune sowie zwei Garagen (PKW & Traktor). Diese Altbauten bieten die Möglichkeit, durch Abriss und Neugestaltung ein völlig neues Kapitel zu beginnen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB in Abstimmung mit der Gemeinde und dem Landratsamt. Die lockeren Vorgaben bieten Raum für kreative und wirtschaftlich attraktive Lösungen:
•Freistehende Einfamilienhäuser
•Doppel- und Zweifamilienhäuser
•Potenzial für kleinere Wohnanlagen je nach Konzept
Ein Fokus liegt dabei auf der harmonischen Eingliederung in die bestehende Bebauung – ohne strenge Begrenzungen bei GRZ oder GFZ.
Fazit:
Dieses Grundstück bietet nicht nur eine einmalige Aussichtslage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für renditestarke oder individuelle Wohnkonzepte. Ob als Kapitalanlage, Bauprojekt oder privates Traumhaus – hier beginnt Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst!
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Erleben Sie das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.