Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: TWSGKYNS / Anbieter-Objekt-ID: 7938-CH

Klein aber Fein mit Südwest Grundstück

90522 Oberasbach

Kaufpreis 389.900 €
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 424 m²
Zimmer 4

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 424 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Kaufpreis 389.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1928
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1928

Beschreibung

Das gepflegte, kleine und gemütliche Doppelhaus steht gegenüber dem Naturpark "Hainberg". 1964 wurde auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb erbaut. Die Südterrasse mit einer elektrischen Markise und dem Edelstahlgeländer, vor ihrem neuen Wohnzimmer wurde im Jahre 2022 neu erstellt. Der Garten mit Gartenhaus ist nach Süden ausgerichtet.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist zweigeteilt. im hinteren Teil des Grundstückes hat die Familie des Verkäufers noch ein 2. Haus mit einem Grundstücksteil und daher ist im Grundbuch ein Geh- u. Fahrtrecht und ein Ver - und Entsorgungsleitungsrecht auf ihrem neuen Grundstück eingetragen. Das Geh- u. Fahrtrecht wurde bei der Berechnung des Grundstückswertes durch einen Abzug beim Bodenrichtwert berücksichtigt.

Ein Gutachten über den Verkehrswert aus dem Jahr 2023 liegt vor und ist in den Objektunterlagen enthalten.

Ein ISFP individueller Sanierungsfahrplan ist erstellt, damit bei einer beabsichtigten energetischen Sanierung durch Sie, die Fördermittel beantragt werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Letzte Modernisierung: 2017
Endenergiebedarf beträgt 270,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Unterasbach, der südliche Teil der Stadt Oberasbach. Ist ein beliebter Wohnort, da es sich meist um kleinere Wohneinheiten handelt und die Infrastruktur auch gut ist. Sowohl nach Oberasbach als auch nach Stein kommen Sie gut zu qualifizierten Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Kindergarten, Schule und Vereine gibt es vor Ort bzw. in Der Stadt Oberasbach als solches. Nette Nachbarn suchen netten Käufer.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

- 1964 Bau Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- 2022 Terrassenerneuerung
- im Jahre 2000 wurde das Gebäude neu verputzt
- 2004 + 2010 neue 2fach Kunststoffisolierglasfenster inkl. Haustür eingebaut
- 2018 Gasanschluss in das Haus gelegt und eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut und Heizleitungen isoliert
- 2018 Kanalbefahrung und anschließende Kanalsanierung
- Trockenraum im Keller erneuert und Heizkörper eingebaut
- 2018 Umbau im Erdgeschoss und Erneuerung Bad mit DU, WB und WC
- Bodenbeläge, Bad und Küche gefliest ansonsten Teppichboden
- geschlossene Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss

Das Haus hat nach kleinen, überschaubaren Auffrischungen im Innenleben sehr viel Potential Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 270.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF