Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: TYTFESYG / Anbieter-Objekt-ID: 26 125 015

Zwischen Pool-Glow und Koppel-Glück

91325 Adelsdorf

Kaufpreis 1.100.000 €
Wohnfläche 304 m²
Grundstücksfläche 1630 m²
Zimmer 7

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Shpresa Achenbach 004991318289000

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 304 m²
Grundstücksfläche 1.630 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 2
Terrassen 1
Stellplätze 3
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1994
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Fertigparkett
Kamin
Heizungsart Ofen
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Holz
Solar
Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung
Swimmingpool
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 30.12.2035
Baujahr (Haus) 1994
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 113.30
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen ist ein wahres Raumwunder und bietet eine Lebensqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Hier verbinden sich exklusive Highlights mit der Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Wer das Besondere sucht und den Charme individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, findet hier die perfekte Leinwand für sein ganz persönliches Lebensprojekt.

Das Haus besticht durch eine offene Architektur, die viel Platz für familiäres Miteinander und individuelle Rückzugsorte lässt. Die solide Substanz und die großzügige Aufteilung bieten die ideale Basis, um moderne Wohnästhetik mit Ihren eigenen Ideen zu vereinen. Verleihen Sie den Details Ihren ganz persönlichen Schliff und verwandeln Sie dieses Haus in ein exklusives Unikat.

Ein absolutes Juwel ist der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2018. Hier erwartet Sie purer Luxus: Ein großzügiger Indoorpool-Bereich bringt Urlaubsfeeling direkt in die eigenen vier Wände und lädt zum täglichen Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzlichen, modernen Wohnraum.

Ein weiteres Highlight auf dem Anwesen ist die imposante Mehrzweckhalle, die das Herz jedes Visionärs höherschlagen lässt. Durch ihre beeindruckende Größe und die solide Bauweise bietet sie Raum für Möglichkeiten, die man selten findet. Ob als repräsentative Unterbringung für eine Fahrzeugsammlung oder als weitläufiges Atelier – hier findet jede Leidenschaft ihren Platz.

Besonders für Tierfreunde eröffnet dieses Gebäude ungeahnte Chancen: Die Halle eignet sich hervorragend für die Einrichtung moderner Stallungen oder als geschützter Unterstand. In Kombination mit den direkt angrenzenden Pachtflächen schaffen Sie hier ein erstklassiges Domizil für Ihre Pferde, das kurze Wege und optimale Haltungsbedingungen perfekt vereint.

Das Grundstück selbst ist wunderbar pflegeleicht angelegt, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens haben. Die einmalige Option, mehrere Hektar Land unkompliziert dazuzupachten, macht dieses Angebot zu einer Rarität. Genießen Sie das Privileg, Ihre Tiere direkt in Sichtweite auf weitläufigen Wiesen zu wissen und die volle Freiheit dieser idyllischen Lage auszukosten.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere lieben – mit modernem Wellness-Anbau, einer Halle für Macher und so viel Land, wie Ihre Träume brauchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI optimiert.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Gemeindegebiet von Adelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kurzen Wegen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 und A73 sind die Metropolregion Nürnberg sowie die Städte Erlangen, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Bahnverbindungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

• ca. 304 m² Wohnfläche
• Offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zu Terrasse und Garten
• Drei Kamine
• Einbauküche
• Whirlpool-Badewanne
• Böden aus Parkett und Feinsteinzeug
• Wellnessbereich mit integrierter Schwimmhalle
• Saunaraum und Dusche
• Ausgebauter Dachboden als Studio
• Dachterrasse
• Photovoltaikanlage
• Luft-Wärmepumpe für Poolbeheizung
• Zusätzliche Ölheizung mit Niedertemperaturkessel
• Großzügige Hofeinfahrt
• Große Doppelgarage
• Angrenzender Carport
• Großes Werkstatthaus
• Halle / Stallgebäude auf dem Grundstück
• Geeignet für Tierhaltung, auch Pferdehaltung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby

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Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Shpresa Achenbach 004991318289000

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