Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: UPNHDCXW / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012379

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Johannis

90419 Nürnberg

Kaufpreis 190.000 €
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2

Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

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Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab 01.06.2026
Ab-Datum 01.06.2026
Kaufpreis 190.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1993
letzte Modernisierung 2008
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.08.2018
gültig bis 30.08.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1993
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 131,00
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2008 außergewöhnlich und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Bereits beim Betreten spürt man das stimmige Wohnkonzept und die hochwertige Ausführung.

Linker Hand befindet sich die großzügige, voll ausgestattete Küche. Zwei große Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ideale Lichtverhältnisse. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch – perfekt für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Direkt gegenüber der Eingangstür erwartet Sie ein clever geschnittenes Badezimmer mit mediterranem Flair. Warme Farbtöne, stilvolle Details und eine Badewanne schaffen eine kleine Wohlfühloase, die zum Entspannen einlädt.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern, die dem Raum Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie in eine praktische, kleine Umkleide, die elegant in das gemütlich geschnittene Schlafzimmer überleitet. Dieser durchdachte Grundriss sorgt für Privatsphäre und optimal genutzten Stauraum.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Eine rundum stimmige Wohnung für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine gute Renovierung legen.

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Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St.Johannis.

Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafes und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperiedengärten und dem Johannisfriedhof, auf dem z.B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die praktisch vor der Haustüre liegen (U-Bahn und Straßenbahn) ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg. Mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett

- Baujahr ca. 1993 zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgebaut
- 1. OG mit Aufzug
- 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m²
- 2008 saniert
- kleine Ankleide vor dem Schlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Kippschalter
- Kunststoff-Iso-Fenster (2000er)
- Einbauküche voll ausgestattet mit WaMa-Anschluss
- Mediterranes Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden
- aktuell noch vermietet bis 31.05.2026; Kaltmiete 650,- EUR mtl. + Nebenkosten 250,- EUR
- Kellerabteil

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Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

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