Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: VBZVWZBR / Anbieter-Objekt-ID: WV4L228/3122

ERSTBEZUG 2027: Traumhaft Wohnen in Mögeldorf

90482 Nürnberg

Kaltmiete 1.879 €
Wohnfläche 109 m²
Zimmer 4

Hegerich Immobilien GmbH Ihr Vermietungs-Team von Hegerich Immobilien -

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Wohnfläche 109,15 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 16.07.2027
Kaltmiete 1.878,74 €
Warmmiete 2.410,34 €
Nebenkosten 240,13 €
Heizkosten 196,47 €
provisionspflichtig nein
Kautionstext 5.636,22
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Pellet
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 21.12.2022
gültig bis 20.12.2032
Baujahr (Haus) 2022
Primär-Energieträger Holzpellets
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 56.4

Lage

Die Eslarnerstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Mögeldorf, im Osten von Nürnberg. Diese attraktive Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßenverkehrsnetz. Der Standort liegt nur wenige Minuten von den idyllischen Auen der Pegnitz und den Pegnitzwiesen entfernt und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Die 4 Häuser mit insgesamt 167 Wohnungen profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt – in nur etwa 10 Autominuten sind die B14, Bundesautobahnen A3 und A9 zu erreichen, was schnelle Verbindungen ermöglicht.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Nahversorgungsdiensten. Darüber hinaus bereichert Mögeldorf seine Bewohner mit einem charmanten Mix aus kleinen, inhabergeführten Läden, gemütlichen Cafés, Eisdielen und Restaurants. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Region rund um die Eslarnerstraße zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Pegnitzwiesen sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und eignet sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren. Weitere Sporteinrichtungen und Vereine ergänzen das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
- Hochwertige Eichenparkettboden
- Aufzüge
- Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen
- Spielplatz im Innenhof
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Jede Wohnung mit eigenem Freisitz
- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 55 EE – moderner Neubau mit regenerativer Heiztechnik, geringer Energieverbrauch und nachhaltigem Energiekonzept
- Wohnraumbelüftungssystem
- 84 Tiefgaragenstellplätze (optional anmietbar, 95,00 € Kaltmiete)
- gesonderte Müll-, sowie Fahrradräume

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Sonstige Angaben

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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