Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: WEZZWVSK / Anbieter-Objekt-ID: 1008-27-AW

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

90522 Oberasbach

Kaufpreis 229.900 €
Wohnfläche 70 m²
Zimmer 2

RE/MAX Immobilien Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 70 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 229.900,00 €
Hausgeld 427,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1974
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Baujahr (Haus) 1974

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet einen klaren, alltagstauglichen Grundriss und viel Raum für einen strukturierten Lebensstil. Helle Räume, pflegeleichte Oberflächen und ein Balkon schaffen eine angenehme Basis für Wohnen, Arbeiten und Abschalten.

Nach dem Eintreten befindet sich am Ende des Flurs der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Boden ist mit hellen Fliesen ausgestattet und damit besonders unkompliziert im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als Platz für den ersten Kaffee oder eine kurze Pause nach Feierabend anbietet.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet gute Stellflächen für eine Küchenzeile sowie einen Essplatz. Auf den Bildern ist zudem eine möblierte Visualisierung zu sehen, die zeigt, wie sich der Raum modern und funktional einrichten lässt. Von der Küche aus erreichbar befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum für Alltägliches.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Der Laminatboden sorgt hier für eine wohnliche Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die klare Gestaltung wirkt ordentlich und pflegeleicht. Das WC ist separat.

Einige Bilder wurden digital gestaged und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.05.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 112,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Oberasbach, einer attraktiven Wohnlage im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Oberasbach zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus – ideal für Paare, Singles oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl Buslinien als auch der S-Bahn-/Regionalbahnanschluss Oberasbach sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg, nach Fürth sowie zu weiteren Zielen in Mittelfranken – die Innenstadt von Nürnberg liegt nur etwa 10 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden Sie in unmittelbarer Nähe, sodass vieles bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Umgebung bietet neben einer familienfreundlichen Wohnstruktur auch Grünflächen und abwechslungsreiche Freizeiteinrichtungen, die zu einem aktiven und entspannenden Lebensstil einladen. Die Stadt Oberasbach selbst überzeugt mit einer lebendigen Gemeinschaft, vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und einem starken Vereinsleben.

Durch die zentrale Lage im Herzen des Landkreises Fürth und die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Lage der Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Erholung – verbinden Sie urbanes Leben mit ländlicher Lebensqualität im Grünen.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit pflegeleichten, großformatigem Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche mit großformatigem Fliesenboden in hellgrauer Optik
- Küche mit Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
- Balkonzugang über das Wohnzimmer
- Große Fensterflächen in Wohn und Schlafbereich für gute Tageslichtausbeute
- Kunststoff-Doppelisolierglasfenster
- Badezimmer innenliegend mit Badewanne und Waschbecken
- Badezimmer mit wandhoch gefliesten Bereichen in weiß
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum an der Küche angrenzend
- Möblierte Darstellungen in einzelnen Bildern sind als Visualisierung erkennbar

Die Wohnung bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es empfiehlt sich vor dem Einzug eine Auffrischung der Räume – ideal für alle, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF