Beschreibung

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei, daher ist dieses Angebot gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant.
Die gesamte Anlage ist in einem - weitgehend dem Baujahr entsprechenden - sehr gepflegten Zustand.
Es wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt.
Die Aufzugsanlage im Haus ist im Jahr 2009 erneuert worden. Sie erreichen damit bequem die Wohnungsebene sowie den Keller.
Der Energieverbrauchswert von 112 kWh(m².a) inklusive Warmwasser entspricht der Energieeffizienzklasse D und zeigt, dass die gesamte Wohnanlage einen - für das Baujahr - ordentlichen energetischen Standard hat.

Die komfortable Größe (ca. 46 m² Wfl.) und die praktische Raumaufteilung bietet guten Wohnkomfort.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten.
Neben neuen 3-fach verglasten Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden (Einbau 2022) wurde eine Teilerneuerung der Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungsautomaten, FI-Schalter) im Jahr 2023 durchgeführt
Die Ausrichtung von Wohn-/Schlafbereich und Küche auf die verkehrsberuhigte Seite der Wohnanlage in den weitläufigen Grünbereich der Eigentümergemeinschaft (ca. 6.500 m² Gesamtfläche!) gewährleistet ruhiges, angenehmes Wohnen
Durch die Lage in der 4. Etage hat man einen schönen Ausblick nach Westen.
Große Fensterflächen des Wohnbereichs und der Küche in Verbindung mit der Westausrichtung machen die Wohnung hell und freundlich.

Der vorteilhafte Grundriss bietet einen ca. 20 m² umfassenden Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 11 m² Gesamtfläche), Bad mit Wanne und Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Küche ist so geräumig (ca. 9 m²), dass ein Essplatz gut mit untergebracht werden kann.

Ideal ist die bereits vorhandene, gepflegte Küchenzeile in zeitgemäßer Optik mit Spüle, Ceranfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken sowie einem separaten Kühlschrank.
Diese ist im Angebotspreis enthalten.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für 15.000,- € zusätzlich zum Wohnungspreis mit zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis beträgt damit 160.000,- €.

Ein Privatkellerabteil gehört zur Wohnung.
Eben gelegener Fahrradraum, Trockenraum und Hausmeisterservice sind vorhanden.